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　　在探究深圳樓市何時跌到底之前，我們不妨看看其他國家地區(qū)樓市的周期變化情況。

　　美國房價下跌期限是3.5-5.5年，英國是4年，中國香港是6年，日本為3-4年，中國臺灣為1-2年，綜合起來樓市的熊市是4年左右。反觀深圳這次的樓市調(diào)整，估計也要3-4年，原因為：一是國家的宏觀調(diào)控政策在逐步地細化，今年下半年仍會實行從緊的金融緊縮政策；二是按照奧運城市的經(jīng)驗，舉辦奧運會的下一年房價會回落，明年的樓市仍然不樂觀，還會下跌，但是2010年后估計會回升，深圳的樓市也會受此影響；三是深圳今年的新房成交量經(jīng)預測會回到10年前，以往的市場存量還需要3-4年的時間來消化。

　　房價收入比(即一套住宅的總價格與家庭年收入的比例)是被世界廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價格是否合理的重要指標。世界銀行的標準是5∶1，聯(lián)合國的標準是3∶1。美國目前的比例是3∶1，日本則是4∶1。按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在4～6倍之間為合理區(qū)間。

　　2008年上半年深圳市生產(chǎn)總值3532.88億元 同比增長10.5%，預計全年的GDP增幅仍然會在兩位數(shù)。而且，從過去的經(jīng)驗看，深圳市多年的GDP增幅超過15%，表明了深圳經(jīng)濟的穩(wěn)步增長，這會帶來一系列良性反應(yīng)：產(chǎn)業(yè)升級、就業(yè)人口增多、居住需求激增。從大的經(jīng)濟環(huán)境來看，深圳樓市還是比較有利的。

　　另外，現(xiàn)在深圳工作的骨干人群，大多出生在上世紀80年代前后。這些人目前正值結(jié)婚購房的高峰期，他們將成為推動深圳樓市發(fā)展的主力軍。 一旦時機成熟，這些積累已久的剛性需求必將報復性反彈，導致市場購買力集中爆發(fā)。

　　令房地產(chǎn)市場信心翻轉(zhuǎn)的因素有以下幾個：國家上半年經(jīng)濟運行穩(wěn)健，下半年經(jīng)濟總量均衡與政策運行穩(wěn)定都可期待；美國次級債危機對于中國金融的影響處于可控范圍；中國房地產(chǎn)市場的需求面穩(wěn)定也算存在，并未有一夜間消失的可能。況且，房地產(chǎn)行業(yè)已培養(yǎng)出了若干運行基本面良好、經(jīng)營相對穩(wěn)健的領(lǐng)頭企業(yè)，它們的自我調(diào)控能力勝出一般人的想象，特別是深圳的全國大型房企占的分量最多，如萬科、金地、招商等，他們經(jīng)過了市場的鍛造，有很強的市場敏感性和適應(yīng)性，會引領(lǐng)深圳其他房地產(chǎn)企業(yè)走出目前的困境。

　　再加上市場經(jīng)驗證明，信心低迷從來都不會持久，因此，信心的翻轉(zhuǎn)隨時可以期待。

　　所以，無論開發(fā)商還是購房者，更或是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，都應(yīng)該樹立起對市場的信心，對關(guān)聯(lián)50多個行業(yè)的行地產(chǎn)行業(yè)充滿信心，看不到這一點，提不起信心，就難以挺過行業(yè)的調(diào)整期。 (德思勤)