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    奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)樓市的走向再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年以來(lái)，盡管房地產(chǎn)1月至7月投資增幅超過(guò)30%，但樓盤銷量增長(zhǎng)下降，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　開(kāi)發(fā)商欠稅的一個(gè)重要理由是資金緊張。當(dāng)然。房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性，按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)所得稅一般是預(yù)收25%，到年底再結(jié)算。近來(lái)樓盤交易量下降，現(xiàn)金回流有限，開(kāi)發(fā)商資金鏈繃得較緊，這也是客觀原因。

　　然而究其根源，還在近幾年樓市的非理性上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地。業(yè)內(nèi)人士反映，前兩年不少開(kāi)發(fā)商在暴利驅(qū)使下?tīng)?zhēng)相貸款，高價(jià)拿地，巨量資金被積壓在土地上。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京住宅期房及現(xiàn)房簽約總量為4萬(wàn)余套，下降幅度接近40%。樓盤銷售不樂(lè)觀，企業(yè)償還稅款的能力肯定微乎其微。

　　銀河證券的有關(guān)專家表示，按國(guó)家稅收征管法，欠繳應(yīng)納稅款的納稅人所需繳納的滯納金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)銀行借款利息。一般企業(yè)都不愿意欠繳稅款。欠稅的房地產(chǎn)公司有可能僅是項(xiàng)目公司，不排除其目的是逃騙稅。

　　2004年、2005年以來(lái)，上海、北京等地的房?jī)r(jià)幾乎是“一飛沖天”，一些樓盤售價(jià)動(dòng)輒翻200%、300%，如今，這些城市一些樓盤的價(jià)格也就是調(diào)整了百分之幾，房地產(chǎn)企業(yè)到底是賺是虧，消費(fèi)者心中也自有一本賬。

　　“房?jī)r(jià)前期持續(xù)大幅上漲，超過(guò)了大多數(shù)購(gòu)房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落是市場(chǎng)調(diào)整之必然�！敝写蠛慊�等一些中介公司認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商與其死扛高房?jī)r(jià)，還不如“隨行就市”，加快資金回籠。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉認(rèn)為，“金九銀十”期間的樓市成交量有可能環(huán)比小幅反彈，也有可能繼續(xù)維持不活躍狀態(tài)，但不管哪種情況都不會(huì)改變市場(chǎng)的調(diào)整大勢(shì)。

　　一家全國(guó)性商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款非常謹(jǐn)慎，遵循著總量控制、有保有壓的思路來(lái)審批。而強(qiáng)化有關(guān)信貸政策的目的，在于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康合理發(fā)展。”

　　剛性需求仍然旺盛 房?jī)r(jià)理性回歸可期

　　國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴說(shuō)，奧運(yùn)會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系從各國(guó)表現(xiàn)看不盡相同，很難得出一般規(guī)律。但無(wú)可否認(rèn)的是，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看是積極的，某種意義上講有擠壓泡沫的作用。

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)在連續(xù)10年保持上漲態(tài)勢(shì)的情況下，開(kāi)始改變?cè)�有運(yùn)行軌跡進(jìn)行調(diào)整并不值得大驚小怪。對(duì)于少數(shù)房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，專家認(rèn)為：“房?jī)r(jià)的適當(dāng)回落是正常的。”樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性回歸創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

　　從今年上半年的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資13196億元，同比增長(zhǎng)33.5%，這一增速比去年同期還高出5個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地》的通知，要求嚴(yán)格開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項(xiàng)目提供貸款支持，禁止向違法用地項(xiàng)目提供貸款支持。業(yè)界人士表示，相關(guān)通知是對(duì)已有措施的強(qiáng)化，將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

　　“經(jīng)濟(jì)發(fā)展有其自身規(guī)律，在城市化高速發(fā)展時(shí)期房地產(chǎn)重要性不言自明。但房地產(chǎn)過(guò)度依賴銀行資金，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)總量過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲，內(nèi)生動(dòng)力不足。面對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新變化，地方政府也要適時(shí)調(diào)整發(fā)展策略，矯正以往只靠投資拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的行為�！苯�蘇常州市鐘樓區(qū)委副書記張曉平說(shuō)。

　　今年上半年，這個(gè)區(qū)財(cái)政收入主要依靠先進(jìn)制造業(yè)和消費(fèi)拉動(dòng)，地方一般預(yù)算性收入增幅達(dá)到28%，而房地產(chǎn)在財(cái)政收入中的比重由去年的40%降低到了20%。在今年初制定的發(fā)展規(guī)劃中，房地產(chǎn)業(yè)由支柱產(chǎn)業(yè)降格為補(bǔ)充產(chǎn)業(yè)。在他們看來(lái)，房地產(chǎn)消耗大量土地，產(chǎn)出卻是一次性的，需求不可能始終旺盛，追求單位面積可持續(xù)產(chǎn)出更符合科學(xué)發(fā)展觀。

　　純粹由投資拉動(dòng)的發(fā)展不具有可持續(xù)性，需求才是市場(chǎng)的根本動(dòng)力。一些專家提出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整階段也是一個(gè)理性回歸階段，其“后勢(shì)”如何，應(yīng)該由市場(chǎng)的需求來(lái)決定，由整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面來(lái)決定。

　　房貸是反映交易情況的直接有效數(shù)據(jù)，也是折射市場(chǎng)需求的重要數(shù)據(jù)。央行上�？偛坎痪们鞍l(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運(yùn)行情況顯示：6月份中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增加27.1億元。這表明市場(chǎng)剛性需求仍然旺盛。只要房?jī)r(jià)擠壓出泡沫，適度調(diào)整，需求就自然會(huì)上升，而保持房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有的常態(tài)。

　　王一鳴認(rèn)為，我國(guó)城市化率還達(dá)不到全球平均水平，在未來(lái)十幾年，城市化率每年大概還會(huì)增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資接近五分之一，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常重要。(記者陳芳 鄧華寧)