全國(guó)地產(chǎn)老大萬(wàn)科的降價(jià)風(fēng),從廣州、深圳、上海一路刮過(guò)來(lái),日前終于刮到了杭州。盡管萬(wàn)科在杭州的說(shuō)法不是降價(jià),而是更喜歡用推動(dòng)“青年置業(yè)計(jì)劃”短期促銷(xiāo)來(lái)表述,但房源價(jià)格明顯比以往要低的事實(shí)足夠說(shuō)明了這件事。這一信息足以成為杭城媒體近兩天最搶眼的新聞,足以攪動(dòng)杭城和全省樓市水花四濺。
萬(wàn)科的降價(jià),終于打破了持續(xù)半年之久的杭城樓市的僵持和沉悶的局面。有人說(shuō),呼喚多年的杭城樓市的“新拐點(diǎn)”有可能真正到來(lái)了。盡管萬(wàn)科這次推出的房源只有200余套,在萬(wàn)科杭州現(xiàn)有9個(gè)樓盤(pán)中只占“小菜一碟”,就此判斷萬(wàn)科在杭城開(kāi)始大面積降價(jià)恐怕確實(shí)還為時(shí)過(guò)早。但在不少大城市房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)的背景下,杭城樓市巋然不動(dòng),房產(chǎn)商和消費(fèi)者雙方都屏住氣,僵持局面沉悶得讓人很不是個(gè)滋味。萬(wàn)科成為打破杭城沉悶僵持樓市局面的“第一人”。消費(fèi)者總算可以松了一口氣,房產(chǎn)商先退讓了一步。外界判斷,這僅僅是萬(wàn)科在杭州市場(chǎng)大面積降價(jià)的肇始。如果萬(wàn)科市場(chǎng)走向果真如此,市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)必將顯現(xiàn),我們就有理由相信,杭城樓市的拐點(diǎn)已然到來(lái)。
萬(wàn)科的降價(jià),與樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的方向是完全一致的。樓市健康穩(wěn)定發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局至關(guān)重要,樓市穩(wěn)定發(fā)展最重要的是防止大起大落。任何一種商品的價(jià)格必須隨行就市。如今,樓市價(jià)格背離價(jià)值太大這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。既然房地產(chǎn)存在市場(chǎng),價(jià)格有升就有降,沒(méi)有只漲不跌的價(jià)格,也沒(méi)有只跌不漲的價(jià)格。在樓市價(jià)格這么多年不斷攀升的情況下,適度下降是再正常不過(guò)的事。萬(wàn)科目前的降價(jià),僅僅是小幅度的降價(jià),說(shuō)白了也不過(guò)是讓出一小份利潤(rùn)給消費(fèi)者。萬(wàn)科帶了個(gè)好頭,擠掉的是樓市的“泡沫”,讓樓市價(jià)格回歸理性,使普通百姓減輕買(mǎi)房重負(fù)。這是樓市健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)實(shí)在在的表現(xiàn)?梢灶A(yù)料,萬(wàn)科降價(jià)帶來(lái)的結(jié)果,房產(chǎn)商仍有稍大利潤(rùn)空間,消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)反映積極,樓盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售有序良性運(yùn)轉(zhuǎn)。這既符合中央宏觀調(diào)控大政策,符合樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的大方向,更是讓民眾感覺(jué)利好的消息。這確實(shí)是老百姓所企盼和期待的。
萬(wàn)科這次推出的房源數(shù)量不多,據(jù)說(shuō)戶型挑選余地也不大,因而也有人說(shuō)萬(wàn)科在“作秀”。萬(wàn)科的動(dòng)機(jī)不得而知,但萬(wàn)科確實(shí)是把房?jī)r(jià)降下來(lái)了,折扣率普遍在七折八折左右,一套100平方米的房子可以便宜十幾萬(wàn)元。這樣的降價(jià)應(yīng)該說(shuō)不算很小了。如果說(shuō)這也是在“作秀”,消費(fèi)者真的希望杭城400多家房產(chǎn)商都能像萬(wàn)科一樣作作“秀”,那降價(jià)的房源就是一個(gè)很大的數(shù)字了,降價(jià)的總量就是一個(gè)更大的數(shù)字了。果真如此,老百姓肯定會(huì)感謝不盡。
但愿萬(wàn)科的降價(jià),能在“金九銀十”的房產(chǎn)銷(xiāo)售季節(jié)里,產(chǎn)生“同頻共振”效應(yīng),讓更多的地產(chǎn)商順勢(shì)而為,讓出一定的利潤(rùn)空間給廣大消費(fèi)者;但愿萬(wàn)科的降價(jià),能給市民特別是普通的工薪階層帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好,讓更多的人買(mǎi)得起房、住得起房,不斷臻至“居者有其屋”的美好愿景;但愿萬(wàn)科的降價(jià),能“一石激起千層浪”,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)節(jié)規(guī)律而回歸理性。對(duì)此,我們有理由期待。 (徐峻)
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