數(shù)據(jù)顯示,有接近七成的被調(diào)查者表示市場(chǎng)仍將保持目前狀態(tài),更有超過80%的受訪者表示唯恐上海樓市出現(xiàn)崩盤情況,近期仍以持幣觀望為主,無購房計(jì)劃。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝
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就“奧運(yùn)過后上海房產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復(fù)熱潮”的問卷,上海中原研究咨詢部近期進(jìn)行了一系列調(diào)查,最終數(shù)據(jù)顯示,有接近七成的被調(diào)查者表示市場(chǎng)仍將保持目前狀態(tài),更有超過80%的受訪者表示唯恐上海樓市出現(xiàn)崩盤情況,近期仍以持幣觀望為主,無購房計(jì)劃。上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理馬冀預(yù)測(cè),今年的“金九銀十”效應(yīng)恐怕要落空,去年出現(xiàn)的市場(chǎng)成交大幅上升的情況將不再出現(xiàn)。
上海中原副總經(jīng)理陳宇玨這么形容道:“奧運(yùn)會(huì)閉幕后的一周,品牌開發(fā)商、中小型開發(fā)商八仙過海,各顯神通,這廂明折加暗扣、那廂毛坯變裝修!彼硎,反觀二手房市場(chǎng),小業(yè)主們似乎仍不為所動(dòng),8月的新增掛牌量、掛牌價(jià)格基本與7月持平。雖然也有部分業(yè)主已經(jīng)能跟上市場(chǎng)節(jié)拍,愿意接受5%至10%的議價(jià)幅度,但是這一趨勢(shì)仍未蔓延。
馬冀表示,近期市場(chǎng)處在冷淡局面的原因,一方面是由于政府前階段出臺(tái)的“5年建4000萬平方米的保障性住房”信息。另一方面,自進(jìn)入去年“9·27”新政以來,目前房產(chǎn)的政策“絕對(duì)真空期”已經(jīng)長達(dá)3個(gè)季度,市場(chǎng)各方對(duì)未來也越發(fā)迷茫。同時(shí),部分開發(fā)商在新推一手樓盤的時(shí)候采取大量降價(jià)措施,如上海萬科的金色雅筑已連續(xù)降價(jià)兩次,從最初的18000~20000元/平方米的價(jià)格直接降至15500元/平方米。
馬冀表示,市場(chǎng)不會(huì)持續(xù)保持現(xiàn)在的狀態(tài),相信隨著政府進(jìn)一步規(guī)范化措施的落實(shí)、適當(dāng)?shù)暮暧^調(diào)控以及買賣雙方市場(chǎng)信心的恢復(fù),未來二手市場(chǎng)仍是向著穩(wěn)定的步伐前進(jìn),但要今年的“金九銀十”效應(yīng)恐怕要落空。(記者 周裕嫵)