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內(nèi)憂外患 “跌”字成樓市“金九銀十”主旋律

2008年09月23日 18:00 來源:太原晚報 發(fā)表評論

  “金九銀十”,在樓市中人的傳統(tǒng)眼光里,9、10月從來是收獲的季節(jié)。儲好冬“糧”,好安心過年。去年的這個時候,樓市正處于巔峰,開發(fā)商偷笑著一路喊“漲”,把“暴利”裝進糧倉,轉(zhuǎn)而又去競拍一個又一個“地王”。時過境遷,行情逆轉(zhuǎn),一個“跌”字已經(jīng)成了今年“金九銀十”的主旋律。

  正如一個開發(fā)商所感嘆的:回望一年,恍如隔世。樓市從去年高位一路下滑,價格跌,成交量跌,開發(fā)商收“秋糧”變成了巨大的挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士贊同某龍頭地產(chǎn)有“跌”有“糧”的最新舉動:該龍頭地產(chǎn)大降價,客觀上回收了巨額資金,有了“冬糧”好御寒。

  市場現(xiàn)象:從“放膽漲”到“勇于降”

  上周,一篇某龍頭地產(chǎn)高層要求“敢于降價,勇于降價”的帖子在網(wǎng)上炸開了鍋。雖然其聲明此為“網(wǎng)友杜撰”,但其在上海的八個樓盤相當(dāng)于8折的中秋促銷行動,似乎印證了網(wǎng)上的說法。

  耐人尋味的是,今年初王石拋出“拐點”論的時候,還引起業(yè)界的PK,應(yīng)者寥寥。這一次,不僅僅是率先降價的龍頭地產(chǎn),廣州其他多家主流發(fā)展商紛紛爭先恐后跟進,打折幅度一個比一個狠:8.8折,7.6折,還有不少樓盤干脆以 “腰斬”(5折)價表示誠意……很多人對此都有似曾相識之感,只不過,一年前的這個時候,方向是截然相反的:那時樓市一片“漲”聲,發(fā)展商定價完全脫離需求基本面,靠的只是膽量,“人有多大膽,價有多高昂”。

  泡沫總有破滅的一天。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查報告顯示,8月份,深圳、廣州一手房領(lǐng)跌全國70個大中城市。其中,廣州一手房價同比下跌3.3%,創(chuàng)下今年最大跌幅。業(yè)內(nèi)人士指出,接下來的“金”9月,跌幅只會有增無減。

  趨勢判斷:一“跌”到底最終決定成敗

  “新貨定價是否符合市場趨勢,直接關(guān)系到銷售的成敗!蹦呈紫治鰩熣J為,現(xiàn)階段定價是否到位,指的就是“跌”價是否到位,領(lǐng)導(dǎo)層的決心很重要。有兩個“定得準(zhǔn)、賣得快”的例子,其中某地產(chǎn)最近一期產(chǎn)品價格一次性回到了2006年的價位,很快銷售一空。“我們主張一降到底,”其指出,前期加強市場研究,摸清周圍的盤怎么賣,以稍低的價格出手,制造轟動的開盤效應(yīng)后,心里有底了,再走“低開高走”的路線,往往能取得成功。

  無獨有偶。業(yè)內(nèi)人士認為,引領(lǐng)降價的龍頭地產(chǎn)一步降到位的后果是“取得了決定性的勝利”,即在很短的時間內(nèi),幾乎銷售了自己所有能銷售的房子,包括長江三角洲,包括杭州在內(nèi)。

  與此相反,一些“高開低走”的樓盤正遭遇騎虎難下的尷尬。如廣州某樓盤,五一期間開盤,老板不愿提一個跌字,幾個月過去,現(xiàn)在暗降30%,還擔(dān)心舊業(yè)主鬧事不敢聲張。事實上,從廣州9月的貨量來看,一半以上的產(chǎn)品都是從一開始定價就沒被市場認可,新貨變存貨,從四五月份一直賣到現(xiàn)在,仍然高不成低不就。

  深層剖析:“內(nèi)憂外患”房企別無選擇

  9月15日,央行宣布對貸款利息、存款準(zhǔn)備金率實行“雙降”,這是否可以阻止房價的跌勢?業(yè)內(nèi)人士直言,降息未必能使開發(fā)商走出資金面的“煎熬”,利率下調(diào)難以阻止房價下跌趨勢,也難改變老百姓對于樓市的預(yù)期。日前廣州東塔被港商“撿漏”,反映的其實是大部分本土發(fā)展商資金的緊缺。

  股市暴跌,發(fā)展商在股市失去融資功能,買家被深套購買力大大縮水;美國金融危機沖擊全球,銀根緊縮貸款無門;去年的“9·27新政”至今剛好一年,宏調(diào)作用正在顯現(xiàn)……業(yè)內(nèi)人士指出,內(nèi)憂外患之下,2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)商集體缺錢,卻又沒有別的出路,只能被逼無奈走價格戰(zhàn)的道路,“要想儲好‘冬糧’御寒,在市場上永遠是先下手為強”。 (玉明)

編輯:位宇祥】
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