房價回歸理性是眾望所歸,也是市場規(guī)律的必然,這也決定了相關(guān)調(diào)控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點(diǎn),不能夠以相關(guān)利益群體的訴求為導(dǎo)向。
發(fā)軔于去年10月的樓市變局延續(xù)至今,未來走勢依舊迷茫。就在近期開發(fā)商考慮試探性降價的同時,呼吁救市的聲音也越來越多。據(jù)媒體報(bào)道,“中房協(xié)”日前已上書國務(wù)院,建議改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”,比如允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率等。(據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)
中房協(xié)的建議得到了一些數(shù)據(jù)的支持。北京師范大學(xué)近期的一份研究報(bào)告顯示,今年年底前全國房地產(chǎn)企業(yè)資金缺口約為6700億元,明年將擴(kuò)大到9000億元。一旦房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整,可能給我國商業(yè)銀行帶來的不良貸款達(dá)上萬億元。依此數(shù)據(jù)判斷,房地產(chǎn)市場的“輸血工程”似乎迫在眉睫。然而,國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)卻與之相左:實(shí)際上進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金并沒有減少,今年上半年房地產(chǎn)投資增加了22.8%。
應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)的是,暫且不論這些數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、客觀,一個事實(shí)卻是不可忽略的,那就是在目前的房價水平下,無論是房價收入比之高,還是租金回報(bào)比之低,都表明房價仍處于明顯的畸高狀況。據(jù)此,必須首先要明確的是,針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策仍應(yīng)堅(jiān)持不懈,必須等待房價出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落才能夠有所調(diào)整。
誠然,房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷已然是不爭的事實(shí)。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示,8月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比(比上月)下降0.1%。同時,2008年以來,北京、上海等一線城市已有幾十宗土地流標(biāo)、流拍,并有向二、三線城市蔓延的趨勢。但是,低迷的現(xiàn)狀并不說明“救市”的必然,并不意味著調(diào)控政策必須要扭轉(zhuǎn)。目前的房價絕對水平仍然高企,根據(jù)世界銀行和聯(lián)合國人居組織提出的標(biāo)準(zhǔn),家庭購房價格在其年收入的3-6倍為合理范圍。顯然,目前房價水平仍然遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期規(guī)律表明,全行業(yè)的暴利局面不可能持續(xù)存在,最終所有行業(yè)的盈利狀況都將逐步恢復(fù)到社會平均水平。始于1998年的住房改革,推動了房產(chǎn)市場長達(dá)十年的牛市行情。在這期間,房地產(chǎn)開發(fā)商不僅享受著長達(dá)十年的暴利,也習(xí)慣了市場的只漲不跌。這種狀況的長期持續(xù),最終使得市場優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失,其實(shí)并不利于全行業(yè)的長期健康發(fā)展。自去年十月份以來,房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入到供求平衡的觀望期。這不僅是前期調(diào)控政策顯效,也是供求雙方博弈的必然結(jié)果,有利于推進(jìn)房價回調(diào)至理性的范疇之中。在這一過程中,市場自發(fā)的優(yōu)勝劣汰能夠提升整個行業(yè)的活力,同時,房地產(chǎn)行業(yè)走勢的轉(zhuǎn)向也對商業(yè)銀行風(fēng)險控制提出了良好的警示,現(xiàn)在的困頓正是它們前期貸款審核疏漏過失的“成本”。作為逐利的經(jīng)營實(shí)體,商業(yè)銀行理當(dāng)自行擔(dān)負(fù)這一責(zé)任。
所以,現(xiàn)在匆忙著手改變“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為時尚早,“嚴(yán)格執(zhí)行既有的宏觀政策”理應(yīng)依舊是下半年樓市調(diào)控的基調(diào)。同時,針對那些對房價波動敏感,可能出現(xiàn)斷供和退房潮流的群體和區(qū)域,應(yīng)該提早進(jìn)行銀行風(fēng)險壓力測試,要求開發(fā)商拿出事前的應(yīng)對方案;對開發(fā)商的經(jīng)營進(jìn)行積極引導(dǎo),鼓勵房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過股權(quán)合作、上市、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)項(xiàng)目債券化等渠道獲取周轉(zhuǎn)資金,以合規(guī)合法的渠道來化解資金瓶頸,從而避免調(diào)控政策對全行業(yè)的運(yùn)行造成過度的傷害等等。
房價回歸理性是眾望所歸,也是市場規(guī)律的必然,這也決定了相關(guān)調(diào)控政策必須以公眾的公共利益為出發(fā)點(diǎn),不能夠以相關(guān)利益群體的訴求為導(dǎo)向。(馬紅漫 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋