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北京擬"宅基地換房" 媒體指關鍵在合理解決產(chǎn)權

2008年09月27日 03:46 來源:新京報 發(fā)表評論

  日前,北京擬借鑒天津的“宅基地換房”模式,推行集體土地流轉試點工作,試點核心為農(nóng)民整體拆遷,共同搬進新蓋的樓房;農(nóng)民原居住區(qū)域用于耕地保護和適度的商業(yè)開發(fā)。

  中國人均占有耕地逐年下滑,2003年為1.43畝,2005年為1.4畝,如今跌破1.4畝大關,僅為世界平均水平的40%,這對中國這個人口大國子孫后代的吃飯問題構成越來越現(xiàn)實的威脅。采用各種可能的手段保護、節(jié)約耕地,是利國利民的長遠之計,本身是應該肯定的。

  然而,“宅基地換房”這個構思本身,卻存在一個非常關鍵的難題:用來換取農(nóng)民宅基地的樓房,其產(chǎn)權和使用權究竟歸誰?報道稱,樓房的產(chǎn)權、使用權究竟歸誰“目前尚未有定論”。如果這個不確定,有關方面究竟拿什么去“換”農(nóng)民的宅基地?

  所謂“換”,顧名思義,應該是以物換物,以利益換利益。按照現(xiàn)行法規(guī),農(nóng)村宅基地屬集體所有,宅基地使用權取得以后,使用權人有長期使用宅基地的權利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建筑物和構筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。也就是說,原本農(nóng)民擁有宅基地的使用權,和宅基地上房屋、樹木等的產(chǎn)權,而在“交換”后,他們卻可能失去這一切,而只能以身份不明的“房客”地位,住在“新樓”里。這樣的“換”顯然有失公平,也很難得到農(nóng)民的支持。

  據(jù)報道,北京的“宅基地換房”設想將借鑒天津經(jīng)驗。沒錯,天津的確取得了一定成果,但與北京的探索不同的是,天津“宅基地換房”,是將交出宅基地的農(nóng)民安置進城定居。也就是說,用“城里人”的身份和生計,交換農(nóng)民手里的宅基地。這對許多農(nóng)民而言是很有說服力的。而北京的“宅基地換房”,農(nóng)民還是農(nóng)民,還得種地,一旦實施,可能會產(chǎn)生抵觸情緒。這也是必須直面解決的問題。

  還要注意的是,方案中提到“適度商業(yè)開發(fā)”,平谷代表團的議案也提出,拆除后的區(qū)域“除引進房地產(chǎn)開發(fā)外”,“其他面積”用于回遷樓住戶進行農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化項目建設。也就是說,有部分方案是試圖將“換”來的宅基地主要用于“引進房地產(chǎn)開發(fā)”。盡管北京市農(nóng)委主任王孝東明確指出,任何方案都應保證“耕地面積不能減少”,但在類似平谷區(qū)的思維定式下,如何讓耕地面積因“宅基地換房”有所增加,需要切實的措施保證。要防止變成用產(chǎn)權、使用權“目前尚未有定論”的樓房換來宅基地、搞商品房開發(fā)的有關方面大賺房產(chǎn)紅利,而失去宅基地、失去自己房屋、院落和樹木的農(nóng)民,卻連多種幾畝地都很難指望上。

  “宅基地換房”的關鍵,在于合理解決產(chǎn)權,在于讓農(nóng)民成為這一改革的共同受益者。拿了農(nóng)民賴以為生的東西,就該付出相應的東西作為補償、作為交換,既然不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行這一改革的立足點之一,是“引進房地產(chǎn)開發(fā)”,既然作為集體,他們可以享受房地產(chǎn)開發(fā)的紅利,那么,讓犧牲宅基地的農(nóng)民獲得“樓房”的產(chǎn)權、使用權,就是順理成章的事情。合作社時代有句老話“大河有水小河滿”,如今大河即將水源豐沛,那么就要把農(nóng)民們的小河溝灌滿、灌足。

編輯:聞育旻】
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