隨著央行宣布從昨日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,不到一個(gè)月,央行兩次下調(diào)貸款利率引起了廣泛關(guān)注,對(duì)銀行信貸資金敏感的樓市也關(guān)切地解讀著其中的信號(hào)。
月供下降對(duì)樓市影響有限
據(jù)悉,從9月16日起兩次下調(diào)利率后,商業(yè)按揭貸款5年以上的基準(zhǔn)利率由7.83%下調(diào)至7.47%,公積金貸款利率由5.22%下調(diào)至4.86%。以最省息的公積金貸款為例,30萬(wàn)元20年公積金貸款,兩次調(diào)整后月供減少60元,總利息減少14344元。
降息可以減輕還貸壓力,對(duì)貸款買(mǎi)房人是利好消息。但招商銀行天津分行零售部負(fù)責(zé)人表示,這個(gè)信號(hào)并不代表銀行就會(huì)放松貸款政策,特別是關(guān)于第二套房限定政策依然是十分嚴(yán)格的。當(dāng)前樓市交易萎縮,房?jī)r(jià)有所下降,但是本市貸款購(gòu)房人的“負(fù)資產(chǎn)”狀況整體并不突出,沒(méi)有出現(xiàn)許多“斷供”案例。盡管人們可能會(huì)對(duì)央行繼續(xù)降息產(chǎn)生期待,但是銀行并不會(huì)因?yàn)榻迪⒍艑捹J款尺度。此外許多銀行人士認(rèn)為,貸款購(gòu)房者的月供額只降低了幾十元錢(qián),這對(duì)市場(chǎng)的刺激作用有限。
降息不一定使房?jī)r(jià)止跌
受整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,樓市持續(xù)低迷,傳統(tǒng)的“金九”旺市并未出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),9月本市全市商品住宅成交量與8月持平,中心城區(qū)的整體成交均價(jià)環(huán)比下調(diào)13.3個(gè)百分點(diǎn),為9557元/平方米。據(jù)天津中原物業(yè)顧問(wèn)公司董事總經(jīng)理殷則環(huán)介紹,盡管本市眾多樓盤(pán)紛紛采取了降價(jià)促銷(xiāo)舉措,而大部分潛在購(gòu)房者因無(wú)法預(yù)期市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì),仍選擇持幣觀望。商品房市場(chǎng)不景氣也影響到了二手房市場(chǎng),使得本市二手房交易量更是滑入谷底。
中國(guó)指數(shù)研究院陳晟副院長(zhǎng)昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,人們不要把央行降息舉措簡(jiǎn)單理解為對(duì)樓市的救市舉措,因?yàn)橐种品績(jī)r(jià)快速上漲是國(guó)家近年的宏觀調(diào)控重點(diǎn)內(nèi)容之一,當(dāng)前樓市已經(jīng)顯示了調(diào)控的成效。連續(xù)降息是從國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展需要的角度出發(fā)的,只是波及到樓市而已,降息不一定能影響房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。目前最關(guān)鍵的是市場(chǎng)的信心問(wèn)題,降息無(wú)法從根本上改變購(gòu)房者的預(yù)期和消費(fèi)行為。他認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)該格外關(guān)注成交量的變化,因?yàn)闃鞘薪灰琢康某掷m(xù)下滑會(huì)影響上下游數(shù)十個(gè)行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前建議開(kāi)發(fā)商繼續(xù)調(diào)整價(jià)格,或者加大樓盤(pán)“保值增值”品質(zhì)投資以及更完善的“無(wú)理由退房”服務(wù)承諾,爭(zhēng)取獲得成交量。(記者 劉英潮)
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