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業(yè)內(nèi)人士:樓市見底或已為期不遠

2008年10月16日 13:23 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  業(yè)內(nèi)人士稱確保經(jīng)濟平穩(wěn)增長政策將重啟消費者信心

   房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,如果政策轉(zhuǎn)向以確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長,并選擇擴大房地產(chǎn)投資和啟動住房需求為政策的重要著力點的話,那么,樓市到達此輪調(diào)整的底部已為期不遠。

  21世紀不動產(chǎn)分析,從行業(yè)的視角來看,彌漫全國房地產(chǎn)市場長達一年多的觀望氛圍,并不僅僅緣于行業(yè)本身的調(diào)整,如今越來越多地體現(xiàn)為經(jīng)濟和消費信心的不確定,即信心不足。但以央行降息為標志,十七屆三中全會進而明確地傳達了這樣一個信號:我國經(jīng)濟不會也不允許掉入低增長的波谷,而必須保持9%左右的增幅。

  目前,國內(nèi)外知名研究機構(gòu)的預(yù)測均表明,2008年我國GDP增幅將保持較高增長,這也應(yīng)是宏觀調(diào)控所要達到的理想數(shù)字。但明年經(jīng)濟增幅受大的經(jīng)濟環(huán)境影響,存在較大的下行風(fēng)險,因此,貨幣和信貸政策必須未雨綢繆地為經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長服務(wù)。從貨幣供應(yīng)和資金流動性的情況看,目前國內(nèi)整體上并不存在流動性緊張的現(xiàn)象,大企業(yè)融資并不少于往年。因此分析人士認為,央行不滿一月的兩次降息、連續(xù)降低存款準備金率,只是一種貨幣政策的“預(yù)調(diào)控”手段。21世紀不動產(chǎn)認為,央行降低存款準備金率和貸款利率畢竟政策單一、力度有限,很難在短時間內(nèi)對樓市產(chǎn)生很大的影響。當(dāng)前拉動內(nèi)需的做法,仍然要依靠實施積極的財政政策,擴大投資,啟動有效的需求。

  目前房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的25%,顯然擴大投資就離不開加強房地產(chǎn)投資,房地產(chǎn)業(yè)有條件擔(dān)當(dāng)重任。而根據(jù)21世紀不動產(chǎn)在各地的監(jiān)測數(shù)據(jù)測算,未來幾年我國城鎮(zhèn)的住房剛性需求依然很龐大,只要經(jīng)濟信心和消費信心重啟,住房需求就會轉(zhuǎn)為現(xiàn)實的購買力。

  從目前的市場態(tài)勢看,今年年底至明年年初樓市或可探底,那么,再經(jīng)過約兩個季度的過渡期,樓市的交易量將會出現(xiàn)恢復(fù)性的增長。 (記者陸昀)

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