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房價(jià)超出購買能力 拯救樓市要走穩(wěn)步降價(jià)之路

2008年10月20日 17:09 來源:?谕韴(bào) 發(fā)表評論

  有調(diào)查顯示,超過八成網(wǎng)友反對“救市”。一邊是房地產(chǎn)商鼓吹“救市”,一邊是普通公眾抵制“救市”,嚴(yán)肅的經(jīng)濟(jì)問題陷入了口水戰(zhàn)之中。

  眼下愈演愈烈的美國金融危機(jī),正起源于樓市的價(jià)格崩盤,我們當(dāng)然大有必要警惕重蹈他人覆轍。一個(gè)基本的生活常識(shí)是:吹大了的泡泡不可能永遠(yuǎn)無限大地吹下去,要防止其突然爆裂,就必須穩(wěn)定有序地適當(dāng)放氣,以使其達(dá)到一個(gè)相對合理而且能夠持續(xù)穩(wěn)定的狀態(tài)。

  對照目前一些地方采取的“救市”政策,恐怕無法擠壓樓市此前累積的泡沫,其結(jié)果可能不是“救市”,而是加速推動(dòng)樓市價(jià)格崩盤,從而跌入美國金融危機(jī)的覆轍之中。

  短期內(nèi)大幅提高居民收入水平難度很大,可行之法當(dāng)是讓房地產(chǎn)價(jià)格處在一個(gè)可以控制的穩(wěn)步下降的過程之中。所謂政府“救市”,應(yīng)該主要在此著力。各地方的救市經(jīng)驗(yàn)表明,旨在穩(wěn)定房價(jià)甚至繼續(xù)推高房價(jià)的“救市”,效果微乎其微。只要房價(jià)依舊大大超出購房者的購買能力,那么真正意義上的“救市”就無從談起。

  曾有報(bào)道說,房地產(chǎn)利潤的一部分通過合法的繳納土地出讓金、房產(chǎn)稅費(fèi)等,給地方財(cái)政做貢獻(xiàn),還有一部分成了所謂企業(yè)的“關(guān)系成本”和官員的“貪腐成本”,近期幾起貪腐大案幾乎全與房地產(chǎn)直接相關(guān)。因此,政府要“救市”,應(yīng)該主要在減輕房地產(chǎn)企業(yè)成本負(fù)擔(dān)上做文章,特別是要痛砍企業(yè)的“關(guān)系成本”,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)反腐力度。

  一言以蔽之,拯救樓市要走穩(wěn)步降價(jià)之路,通過減輕房地產(chǎn)企業(yè)成本負(fù)擔(dān),推動(dòng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入穩(wěn)步降價(jià)進(jìn)程。(斯傳)

編輯:位宇祥】
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