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潘石屹:保障房大規(guī)模上市將影響商品房價格

2008年10月21日 11:13 來源:京華時報 發(fā)表評論

  昨天上午9點,北京市今年最大的經(jīng)濟適用住房項目——豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)正式開工。該項目預(yù)計2012年竣工,屆時將提供7393套經(jīng)濟適用房、590套廉租房,成為能容納兩萬多居民的大型居住小區(qū)。

  >>戶型

  主打兩居或小三居

  作為馬家堡西路南延路建成通車后的第一個開發(fā)建設(shè)項目,南苑西居住區(qū)總建筑面積60.6萬平方米,其中經(jīng)濟適用房建筑面積44.19萬平方米,廉租房建筑面積2.32萬平方米,將建30多棟高18層的樓房。

  按照規(guī)劃,建成后的南苑西居住區(qū)將提供經(jīng)濟適用房7393套、廉租房590套。其中經(jīng)濟適用房為兩居或小三居,面積在50至70平方米,廉租房為一居或小兩居,面積在40至45平方米。

  >>價格

  每平方米5000多元

  開發(fā)商北京永聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理單兆寅介紹,南苑西居住區(qū)項目已納入北京市530萬平方米保障性住房建設(shè)目標(biāo)和19個重點開工的保障性住房建設(shè)項目范圍,預(yù)計2012年竣工!胺课菔蹆r還沒有定下來,還要參照發(fā)改委的定價。初步預(yù)計,經(jīng)濟適用房的售價為每平方米5000多元。”

  另外,南苑西居住區(qū)的經(jīng)濟適用房購買范圍也沒有具體確定,但一部分將成為南苑老鎮(zhèn)改造和拆遷后的農(nóng)民回遷住房。

  >>交通

  步行5分鐘到地鐵

  南苑西居住區(qū)所在地為豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)南苑村域內(nèi),西至馬家堡西路南延路,北至規(guī)劃范家莊北路,南至現(xiàn)狀小馬路,東至規(guī)劃范家莊東路。具體位置從南四環(huán)公益西橋向南,沿馬家堡西路南延路向南1000米左右,路東側(cè)就是南苑西居住區(qū),交通非常方便。特別是規(guī)劃中的地鐵大興線將沿馬家堡西路南延路建設(shè),其中南苑西站將成為離小區(qū)最近的交通站點,步行不超過5分鐘。

  從南苑西居住區(qū)項目規(guī)劃圖上看,居住區(qū)四周地塊基本上屬于待開發(fā)地,東側(cè)為首都建設(shè)有限公司的住宅用地,其他地區(qū)用地性質(zhì)尚未確定。

  >>停車位

  提供機動車位904個

  南苑西居住區(qū)將建設(shè)占地5120平方米的幼兒園和19440平方米的小學(xué)校,另有兩萬多平方米的公共配套設(shè)施和3萬多平方米的商業(yè)配套設(shè)施,將有效解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)問題。

  居住區(qū)建成后,綠地率將達30%,可提供機動車停車位904個,自行車停車位17420個,殘疾人摩托車及小型人力三輪車停車位148個。

  新聞分析

  潘石屹:保障房影響商品房價格

  SOHO中國董事長潘石屹對記者表示,按照主管部門此前公布的開發(fā)計劃,今年四季度在全國范圍內(nèi)將有大量的保障房(即經(jīng)適房、兩限房和廉租房)大規(guī)模上市,這對商品房價格造成極大的壓力。

  以北京為例,這兩年所供應(yīng)的土地能夠建的保障性住房差不多有15萬套,這是一個巨大的數(shù)字。10年前,香港特區(qū)政府曾推出8.5萬套政府租屋的供應(yīng)計劃,對香港房地產(chǎn)市場造成非常致命的影響,最終這8.5萬套房子并沒有上市。

  潘石屹說,像北京這樣的城市推出15萬套保障房,是一個非常巨大的數(shù)字,對住宅市場的影響也是巨大的。

編輯:楊威】
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