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官方“三劍齊發(fā)”提振房產(chǎn)市場信心 利好有多大

2008年10月23日 05:16 來源:人民日報(bào) 發(fā)表評論

  減免交易稅費(fèi)、降低購房貸款利率及首付比例、加強(qiáng)住房保障——

  在深秋的寒風(fēng)中戰(zhàn)栗了很久的房地產(chǎn)業(yè),終于盼來一絲溫暖。

  今天國務(wù)院頒布一系列加強(qiáng)保障、改善民生的政策,與住房有關(guān)的,主要體現(xiàn)為降低交易稅費(fèi)、放松信貸對購房者的限制和加強(qiáng)住房保障制度的建設(shè)。

  來自相關(guān)政府部門、業(yè)界和學(xué)界的人士普遍認(rèn)為,“三劍齊發(fā)”最重要的目的,是要提振目前低迷的市場信心,緩解觀望情緒。

  為何此時出手?

  據(jù)統(tǒng)計(jì),今年2—8月,全國房地產(chǎn)市場成交量同比下降的幅度分別為3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這種低迷還將持續(xù)相當(dāng)長的時間。從國家發(fā)改委公布的今年前三季度70個大中城市商品房銷售價格來看,尚未出現(xiàn)明顯的下降。

  近10年來,房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),拉動了50多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對經(jīng)濟(jì)增長、改善居民住房條件和解決勞動力就業(yè)的貢獻(xiàn)有目共睹!俺掷m(xù)冰冷的交易量,使房價‘硬著陸’的可能性增加,對國民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響很大。”此前,一位專家不無憂慮地表示。

  今年二季度以來,市場成交的低迷使房地產(chǎn)業(yè)新開工、竣工和施工面積增幅均大幅下降。對上下游產(chǎn)業(yè)的波及也逐漸顯現(xiàn)。據(jù)浙江省寧波市一家建筑公司的負(fù)責(zé)人透露,今年以來,建筑企業(yè)新接工程明顯減少,為開發(fā)項(xiàng)目墊資的情況多了起來!芭R近年底,能不能足額拿到工程款發(fā)放給工人,現(xiàn)在還沒法保證!

  此外,鋼鐵、水泥、裝修裝飾等上下游行業(yè)也受到影響。記者近日在唐山了解到,由于鋼鐵價格不斷下跌,市場需求不足,唐鋼和首鋼均實(shí)施減產(chǎn),企業(yè)經(jīng)營受到嚴(yán)重影響。而此前,兩家鋼鐵企業(yè)約有25%的需求來自房地產(chǎn)業(yè)。

  同時,房地產(chǎn)市場的低迷造成各地土地市場成交低迷,使地方財(cái)政收入大幅減少。美國次貸危機(jī),也警示我們關(guān)注房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

  北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為,在這樣的背景下,選擇這個時機(jī)出臺提振房地產(chǎn)市場信心的政策,在情理之中。而恢復(fù)房地產(chǎn)市場的信心、支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,有助于增加基礎(chǔ)設(shè)施投資,增加內(nèi)需,從而有助于我國盡可能降低全球金融危機(jī)帶來的影響。

  為何從稅費(fèi)入手?

  根據(jù)今天公布的政策,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率由1.5%暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收0.5%的印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

  對購房者而言,此舉意味著至少可以減少1%左右的稅費(fèi)支出。在二手房交易上,免征普遍轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的土地增值稅,將進(jìn)一步減少購房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

  董藩認(rèn)為,減少1%左右的稅費(fèi)支出,雖然不是特別多,但傳遞出一個明確的信號,政府在鼓勵購房者買房,這對改變購房者的預(yù)期將起到一定刺激作用。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,商業(yè)銀行利率下調(diào),有利于減輕購房者的還貸壓力。降低首付比例,則降低了購房者的準(zhǔn)入門檻。

  政策中專門提及“改善型普通自住房”,享受與普通自住房相同的優(yōu)惠,是否意味著放松了二套房的房貸?該人士認(rèn)為,改善型住房主要是指賣“舊”換“新”的改善方式,不能簡單將其與二套房畫等號。

  作為一項(xiàng)改善民生、加強(qiáng)保障的政策,加快廉租住房建設(shè),加大實(shí)物配租力度,擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍,推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造被再度提及。同時,在去年國務(wù)院24號文件中就已提出的《城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法》,已經(jīng)由幾個部門聯(lián)手制定完畢,近日即將出臺!凹涌焱七M(jìn)住房保障工作,對改善民生和拉動固定資產(chǎn)投資都有好處,同時也有利于房地產(chǎn)市場更健康的運(yùn)行!痹撊耸空J(rèn)為,“一切都是為了提振市場信心,使市場交易量回暖!

  市場利好有多大?

  “這一政策對開發(fā)商而言,是個利好!毕娼瓊I(yè)董事長方明理認(rèn)為,此次系列政策中雖然沒有放松開發(fā)貸款等專門針對房地產(chǎn)企業(yè)的利好政策,但其目的明確——激發(fā)市場需求,在一段時間以后,將對交易量回升起到一定作用。

  “但開發(fā)商也不應(yīng)該盲目樂觀,市場早已不是阿貓阿狗都能掙錢的暴利時代!狈矫骼碚f,開發(fā)商應(yīng)該理性對待這些利好信息,做好自己的事情,提高房屋的品質(zhì)。

  “如果理解成‘救市’,政府要救的不是目前仍然偏高的房價,而是希望促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用,并支持居民合理的住房需求!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。(王煒)

編輯:邱觀史】
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