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稱"房?jī)r(jià)只能漲不能跌" 董藩指政府救市"救晚了"

2008年10月25日 12:34 來源:重慶晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日,西部房地產(chǎn)論壇與搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)“2008中國(guó)地產(chǎn)新視角論壇”也在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉行。與老百姓期盼房?jī)r(jià)再降點(diǎn)的觀點(diǎn)不同,不會(huì)為一兩套房子發(fā)愁的專家們力挺樓市,認(rèn)為房?jī)r(jià)漲比跌好。

  “房地產(chǎn)的冬天來了”

  中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧元昌在西部房地產(chǎn)論壇上指出,盡管政府日前出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些政策,但從成交量來看,“房地產(chǎn)的冬天真的來了”。

  顧元昌給在座的上百位開發(fā)商開出三味過冬的藥方,當(dāng)務(wù)之急便是保衛(wèi)資金鏈。顧元昌建議,開發(fā)商一定要千方百計(jì)促進(jìn)銷售,打折也好,優(yōu)惠也好,都是可取之策。除此之外,開發(fā)商還要積極融資,趁現(xiàn)在拿地較為寬松時(shí),積極買地。

  第二味藥方便謀求差異化。要趁現(xiàn)在這段空閑的時(shí)間,多搞一些研究調(diào)查,什么樣的產(chǎn)品賣得好,什么地方的樓市動(dòng)蕩不大,擇機(jī)而入。

  第三味藥就是提高性價(jià)比,增加在冬天里的抵抗力。顧元昌建議,開發(fā)商不妨主動(dòng)分開現(xiàn)在的成本,地價(jià)、成本價(jià)加在一起是多少,要讓購(gòu)房者清楚,降價(jià)已經(jīng)沒空間了。

  “中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)恐怕離不開房地產(chǎn)的增長(zhǎng)”,顧元昌表示,穩(wěn)定市場(chǎng)、溫暖市場(chǎng)需要大家共同努力,老百姓也需要調(diào)整心態(tài),調(diào)整預(yù)期,不要把預(yù)期看得太高,不要把中國(guó)樓市預(yù)期看得太壞!爸灰褬鞘懈闫饋,中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展,我覺得采取什么舉措都是應(yīng)該的!

  “房?jī)r(jià)只能漲不能跌”

  “我承認(rèn)(政府救樓市)力度還是比較大的,問題是這次救市救晚了!痹谒押W(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)“2008中國(guó)地產(chǎn)新視角論壇”上,力主救市的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩,再次闡述了自己對(duì)救市的看法。

  “房?jī)r(jià)只能漲不能跌,最多是穩(wěn)定下來,”董藩堅(jiān)持自己的救市主張,認(rèn)為房?jī)r(jià)繼續(xù)向下對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響非常麻煩!皼]有人買房子,導(dǎo)致交易量大量的縮減”,董藩認(rèn)為這本來是很正常的事情,但是經(jīng)輿論炒作后,導(dǎo)致老百姓不敢買房子了,認(rèn)為未來還要跌。“有人說只救交易量不救房?jī)r(jià),我不同意這種觀點(diǎn)。一定是救了房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)穩(wěn)定住了,交易量才能恢復(fù)!

  對(duì)于重慶的房?jī)r(jià),董藩直言太過便宜,連很多小縣城的房?jī)r(jià)都不如,開發(fā)商都沒太賺錢,這與城市的規(guī)模和政治地位嚴(yán)重不匹配。

  記者 陳富勇

編輯:張明】
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