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    漫畫(huà)：地方政府“救市” 中新社發(fā) 宋學(xué)海 攝

　　近期，樓市救市政策頻出，前兩年，政策越調(diào)房?jī)r(jià)越漲，今年救市政策將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響，下一步還將會(huì)出臺(tái)哪方面的救市政策？

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川昨日表示，下一階段，人民銀行將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的監(jiān)測(cè)，改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)。

　　為此記者采訪(fǎng)多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，對(duì)房地產(chǎn)下一步救市政策的方向進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，二套房政策不可能松動(dòng)，此外，救市政策將不會(huì)使房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為揚(yáng)。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀

　　二套房貸政策不可能松動(dòng)

　　我認(rèn)為二套房貸政策是不可能松動(dòng)的，如果這個(gè)政策松動(dòng)的話(huà)，整個(gè)宏觀(guān)調(diào)控的底線(xiàn)都沖破了，那么我們以前所做的工作都功虧一簣，目前只能按照現(xiàn)在的政策繼續(xù)往前走。

　　下一步的救市政策最主要的還是減免交易環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)，這是一個(gè)直接能給購(gòu)房者帶來(lái)好處的政策。另外就是利息方面的優(yōu)惠政策，還有各地出臺(tái)不一樣的財(cái)政方面的補(bǔ)貼。

　　實(shí)際上，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了15%左右，原來(lái)100萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只要85萬(wàn)元左右。

　　我估計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)順市而為，繼續(xù)降價(jià)銷(xiāo)售，但是據(jù)我了解，這幾天各個(gè)城市的成交量仍然很少，但是房?jī)r(jià)卻提高了。

　　而且我認(rèn)為，救市政策有可能將拉長(zhǎng)購(gòu)房者的觀(guān)望期。政策難使房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為揚(yáng)。

　　目前的各項(xiàng)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商的銀根緊縮原則依然沒(méi)有變，現(xiàn)在出臺(tái)的所謂救市政策都是對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商的政策是松動(dòng)不了的。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)

　　相應(yīng)配套措施會(huì)出臺(tái)

　　財(cái)政部出臺(tái)新政只是個(gè)開(kāi)始，相信國(guó)家稅務(wù)總局、城鄉(xiāng)建設(shè)部很快也會(huì)從各自的職能角度出臺(tái)相應(yīng)的配套措施。尤其是對(duì)于二手房市場(chǎng)的相關(guān)政策，一定會(huì)隨之覆蓋，否則將會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊。

　　是不是首次、自住、普通，改善型的自住房如何認(rèn)定，在銀行操作的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多模糊的地方，如何把握尺度，要看各家商業(yè)銀行的具體執(zhí)行。

　　而且，目前財(cái)政部出臺(tái)的政策里還存有一個(gè)活口：地方政府可以制定減免政策，這就意味著會(huì)出現(xiàn)不同的措施，這個(gè)政策最后的效果要看地方會(huì)不會(huì)在原有基礎(chǔ)上增加力度。

　　同時(shí)，政策中出現(xiàn)的“改善型住房”概念把二套房貸的問(wèn)題復(fù)雜化了。如何判斷購(gòu)房者的房屋性質(zhì)？需要靠各個(gè)商業(yè)銀行在實(shí)施中的細(xì)則去實(shí)現(xiàn)。

　　隨著財(cái)政部的新政出臺(tái)，其他部委也會(huì)提出配套的政策，地方政府補(bǔ)充有含金量的政策，都有可能造成投資者甚至投機(jī)者的復(fù)蘇，只有在政策的具體執(zhí)行當(dāng)中保證不走形變樣，在執(zhí)行當(dāng)中沒(méi)有可鉆空子的靈活空間，這種情況才不會(huì)出現(xiàn)。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h

　　百姓更在意房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈

　　現(xiàn)在幾乎所有的采訪(fǎng)都集中在財(cái)政部的新政，開(kāi)發(fā)商關(guān)心的核心話(huà)題自然是新政對(duì)樓市能否有立竿見(jiàn)影的救市效果，而百姓更在意房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈。

　　我現(xiàn)在仍然認(rèn)為政府該救房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)救房企，救樓市不救樓價(jià)。

　　那么如何區(qū)別二者？如果政府出臺(tái)的政策是鼓勵(lì)需求而不是直接放松貸款，則屬于救行業(yè)不是救房企，需求放開(kāi)的同時(shí)保持土地出讓金和銀行貸款政策的高壓，房企資金依然緊張，就可以迫使房企不得不通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售，前期宏觀(guān)調(diào)控就不會(huì)失效。

　　如果直接放松銀根，其實(shí)就是讓銀行來(lái)承擔(dān)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，這就是直接救房企的行為，是絕對(duì)不可取的，只會(huì)用另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)代替眼前的風(fēng)險(xiǎn)。

　　救樓市不救樓價(jià)，說(shuō)的則是政府應(yīng)減低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，而不是直接通過(guò)降低預(yù)售門(mén)檻等手段將開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者；而采取財(cái)政補(bǔ)貼的方式，更是讓沒(méi)有購(gòu)房的納稅人替房企來(lái)背負(fù)稅收，完全屬于救房?jī)r(jià)的行為。

　　下一步的救市政策我認(rèn)為仍將是針對(duì)救房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)救房企，救樓市不救樓價(jià)的方向。

　　國(guó)美第一城總經(jīng)理陳云峰

　　“空置說(shuō)”是因?yàn)樨毟环只�太�?yán)重

　　我覺(jué)得前兩年政府打了組合拳，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀(guān)調(diào)控，現(xiàn)在救市政策只需要把已經(jīng)捆上的韁繩再一道一道松開(kāi)就可以了。

　　最有效和最直接的就是運(yùn)用金融和稅收的杠桿。金融方面，今年已經(jīng)降了兩次息，應(yīng)該說(shuō)是已經(jīng)進(jìn)入降息通道，我想還會(huì)再降，只不過(guò)是個(gè)時(shí)間的問(wèn)題。

　　現(xiàn)在北京各樓盤(pán)一個(gè)很明顯的特征就是空置率很高，晚上很多燈都不會(huì)亮。實(shí)際上是很多有錢(qián)人同時(shí)擁有多套住宅，造成部分已入住樓盤(pán)空置嚴(yán)重，同時(shí)又有很多老百姓買(mǎi)不起房。

　　這種空置說(shuō)到根上是因?yàn)樨毟环只�太�?yán)重。(記者張東妮)