對希望改善住房條件,將現(xiàn)有住房“以小換大”的居民來說,又一項(xiàng)最新利好房產(chǎn)新政有望在近期出臺,即對首套住房人均建筑面積未達(dá)到全省人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、改善自身住房條件的購買者,在購買第二套住房時,我省規(guī)定將可以比照首套自住房有關(guān)政策執(zhí)行。
在昨日舉行的全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工作會議上,省建設(shè)廳廳長查敏就我省即將出臺的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(討論稿)》進(jìn)行了相關(guān)說明。據(jù)悉,在全部貫徹落實(shí)國家房產(chǎn)“救市”政策基礎(chǔ)上,我省建設(shè)廳等7部門又研究制定了15條意見,即將發(fā)布出臺。
【新政解讀】
從五方面引導(dǎo)房地產(chǎn)投資消費(fèi)
“受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和消費(fèi)預(yù)期影響,當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場持幣觀望氣氛濃厚,商品房銷售呈現(xiàn)加速下滑態(tài)勢,而且開始從大城市向中小城市和縣城傳導(dǎo)!辈槊糇蛉毡硎,如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,相關(guān)行業(yè)都會受到影響。因此,省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財政廳、省國土資源廳、省國稅局、省地稅局、人行鄭州中心支行等多部門經(jīng)過研究,聯(lián)合提出了15條意見,旨在采取切實(shí)有效措施,促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
昨日公布的討論稿中,主要從五個方面引導(dǎo)房地產(chǎn)投資與消費(fèi),即關(guān)注民生,加大保障性住房力度;降低住房交易稅費(fèi),促進(jìn)住房消費(fèi);加大金融支持力度,提升融資和消費(fèi)能力;優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加商品住房有效供應(yīng);提高政府服務(wù)水平,優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境等。
【新政亮點(diǎn)】
鼓勵居民住房“以小換大”
與此前已經(jīng)出臺的各項(xiàng)規(guī)定不同的是,我省將出臺的房產(chǎn)新政鼓勵居民改善住房條件。
查敏昨日特別介紹說,我省計劃出臺規(guī)定,即對首套住房人均建筑面積未達(dá)到全省人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、改善自身住房條件的購買者,購買第二套住房時,將可以比照首套自住房有關(guān)政策執(zhí)行,希望以此鼓勵居民將現(xiàn)有的住房“以小換大”,實(shí)現(xiàn)住房的梯度消費(fèi)。
建經(jīng)適房免交多項(xiàng)費(fèi)用
嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)有關(guān)政策,執(zhí)行好土地、財政、稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策,免交城市基礎(chǔ)實(shí)施配套費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和勞保統(tǒng)籌等政府性基金。凡列入年度建設(shè)計劃、土地供應(yīng)計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目,在辦理用地手續(xù)時可單列申報,隨報隨批。
省轄市可補(bǔ)貼二手房交易營業(yè)稅
國家此前已經(jīng)出臺規(guī)定,即從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米以下住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房的暫免征收印花稅;對個人銷售住房的暫免征收土地增值稅。
我省特別規(guī)定,各省轄市可對“二手房”交易應(yīng)交納的營業(yè)稅和個人所得稅中地方所得部分予以補(bǔ)貼。
【權(quán)威聲音】
郭庚茂:在河南買房子會升值
昨日,在談到要多策并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時,郭庚茂談了他對當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場的一些看法。
郭庚茂說,當(dāng)前我省商品房銷售呈現(xiàn)加速下滑的趨勢,他認(rèn)為主要是購房者出現(xiàn)的持幣觀望心理因素較大。“其實(shí),房子問題,從長遠(yuǎn)發(fā)展趨勢來看,我認(rèn)為是絕對升值的,畢竟河南的城鎮(zhèn)化率還較低,還不到50%,還有大量農(nóng)民需要進(jìn)城。隨著河南人民的生活越來越好,我認(rèn)為居民如果有剩余的錢買房子,是賠不了的!惫硎。
市房管局局長
相比鄭州全省新政有3點(diǎn)不同
我省即將出臺的這些政策與鄭州已經(jīng)開始實(shí)施的政策有何不同之處?參與制定我省房產(chǎn)新政的鄭州市房管局局長王廣國給予了解讀。
他說,我省計劃出臺的關(guān)于鼓勵居民改善住房條件的相關(guān)規(guī)定,即鼓勵居民“小房換大房”的規(guī)定,其實(shí)在本市的規(guī)定中也涵蓋其中的內(nèi)容,只是省里面的規(guī)定更加細(xì)化,隨著這個政策的明確,必將有部分居民受益。
同時,省里面的一些規(guī)定也極大提高了辦事效率,比如,《意見》中就規(guī)定,凡列入年度建設(shè)計劃、土地供應(yīng)計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目,在辦理用地手續(xù)時可單列申報,隨報隨批。而目前土地報批程序相對較慢,對一些地市一年只會集中審批2~3次。
此外,為進(jìn)一步激活“二手房”市場,我省還借鑒外地市經(jīng)驗(yàn),規(guī)定各省轄市可對“二手房”交易應(yīng)交納的營業(yè)稅和個人所得稅中地方所得部分予以補(bǔ)貼。由財政補(bǔ)貼部分營業(yè)稅和個人所得稅,這個政策將為鄭州市出臺相關(guān)規(guī)定掃清政策性障礙。隨著“二手房”市場的活躍,也必將拉動居民對“一手房”市場的需求。(記者 裴蕾 實(shí)習(xí)生 李楠)
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