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    在央行公布房貸新政后，中國農(nóng)業(yè)銀行１０月２８日公布了首個商業(yè)銀行房貸細則。但當(dāng)晚，原本刊登在農(nóng)行網(wǎng)站上的有關(guān)公告，卻被悄然撤下。據(jù)了解，由于對新政定義尚有不明確之處，多家銀行都在觀望，靜待具體細則的出臺。造成農(nóng)行房貸新政細則“難產(chǎn)”（資料圖片）。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝

　　房貸新政實施已兩天，市場觀望氣氛濃厚，不少銀行仍未出臺細則。但昨日上午，農(nóng)業(yè)銀行總行向其各分行下發(fā)了執(zhí)行方案，對居民申請房貸給出了放款標準，并將存量房貸利率調(diào)整的界限劃定在30萬元。然而，這份細則出臺不久即生變數(shù)。記者昨晚從農(nóng)行廣東省分行獲悉，總行昨天下午又緊急通知稱方案仍需修改，并非最后執(zhí)行準則。由此，包括農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行，至今仍是一個“等”字。

　　據(jù)悉，農(nóng)總行下發(fā)的這份方案稱，將對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房在貸款利率和首付款比例上，按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付比例為20%；最低執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率的0.7倍。具體辦法一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素進行考慮；二是借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。三是借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%。購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。

　　此外，農(nóng)行在這份初步方案中還重點明確了存量個人住房貸款的利率調(diào)整政策。農(nóng)行的這份方案應(yīng)是截至目前最為明確的一個。但對于如何界定“普通自住房”面積和何謂“改善型普通自住房”，仍沒有給出具體定義。對此，銀行人士稱，最好是政府或者管理部門能最終明確。而業(yè)內(nèi)人士則認為，農(nóng)行這份方案雖未定案，但已透露出一個信號，那就是銀行的房貸政策有較大幅度放松的傾向。(劉薇)