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　　“央行接連降息無疑是大范圍刺激內(nèi)需帶動投資，然而對樓市影響并不明確。”廣州市社科院經(jīng)濟學研究院省房協(xié)理事談錦釗表示，即使央行最近出臺房貸新政，房地產(chǎn)市場仍普遍存在觀望情緒。尤其是對具有“有效需求”的二次置業(yè)者，利好仍未足夠。

　　他表示，央行應盡快對二次放貸的有關(guān)限制作出適當調(diào)整， 從更多渠道真正刺激有迫切購房意愿的有效需求。同時，對居民住房公積金的利率也應當調(diào)整，特別是要使住房公積金成為居民購房貸款一種很重要的抵押擔保依據(jù)，在對償付人能力考察后，在公積金的基礎上適當放大貸款額度至兩至三倍，才能對居民購房起到利好作用。

　　廣州市房地產(chǎn)協(xié)會特約研究員韓世同表示，央行本次存款利率降息27個基點對本地的房地產(chǎn)市場影響不明顯。對于刺激房地產(chǎn)消費，韓世同更主張把有關(guān)“改善型住房置業(yè)”的細則明確，同時對“二次置業(yè)房貸”與“購房未滿5年內(nèi)置業(yè)需交納營業(yè)稅”等限制性規(guī)定進行適當放寬修訂。以前二次置業(yè)者購房需要按基準利率1.1倍和首付40%來貸款的，如果二次放貸按基準利率0.85倍和首付30%來執(zhí)行，就可有效地調(diào)動一部分二次置業(yè)者的購房需求。然而新政對優(yōu)惠利率和首付的幅度下調(diào)得太大，而對于首次置業(yè)者，各個地方早已有具體政策支持。如果調(diào)控政策不明確，房價則有可能反彈，最終損害消費者。

　　算算賬：30萬15年貸款省19340元

　　經(jīng)過3次利率下調(diào)后，房貸族的負擔減輕了不少，以基準利率為例，對于30萬元15年期的商業(yè)貸款而言，如果按之前的7.83%利率計算，按等額本息方式還款，則每月月供為2837.59元，15年共計還款510766元；如果按降息之后7.2%的基準利率計算，則每月月供為2730.14元，15年共計還款額為491425元，減少了19340元。(記者王亮)