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　　10月29日晚，中國人民銀行作出決定，從2008年10月30日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是中國人民銀行自9月15日以來，在一個半月的時間內(nèi)連續(xù)3次降息。

　　銀行連續(xù)3次降低利率，房地產(chǎn)業(yè)是最大的受益者。特別是在10月22日財政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行聯(lián)手出臺七大救市措施之后，中國人民銀行再次降低利率，這是對房地產(chǎn)業(yè)的大力支持。此舉足以表明管理層提振樓市的決心，特別是在目前“保增長”的大背景下，希望樓市能夠為擴大內(nèi)需作出積極的貢獻。

　　但樓市能否走出“低迷”，目前恐怕還沒有人能夠給予肯定的回答。從目前的救市來看，主要是政府部門在出臺救市政策，而作為樓市主角的開發(fā)商，自身似乎反倒成了局外人，沒有表現(xiàn)出積極的態(tài)度。一些地方政府雖然也在出臺一些救市政策，但在具體的利益問題上，也沒有作出必要的讓步。因此，這樓市的救市，多少與股市的救市有些相似，最終重復(fù)股市救市的命運也未可知。

　　先于樓市一步，股市救市于9月18日拉開序幕。先是三大救市政策的出臺，隨后又是融資融券獲批、提高上市公司現(xiàn)金分紅比例、上市公司回購補充規(guī)定出臺、發(fā)行可交換公司債、免征證券交易利息稅等消息與規(guī)定的出臺。但盡管政策利好不斷，但“9·19”救市行情最終還是從終點回到了起點。

　　之所以會出現(xiàn)這種局面，原因就在于股市救市并沒有解決困擾股市發(fā)展的大小非問題。相對于大小非問題來說，目前出臺的各項政策都只是“撓癢癢”，不過是為大小非減持創(chuàng)造更好的條件而已。

　　為什么要回避大小非問題？歸結(jié)到底，這是一個利益問題。股改之時，大小非為了自身的利益而不愿意向流通股股東支付更多的對價，從而引發(fā)了如今的大小非問題。

　　而要解決大小非問題，同樣需要大小非作出利益上的某種讓步。如果大小非死抱著自身的利益不放，那么股市只能犧牲公眾投資者利益，這也正是造成股市持續(xù)下跌的重要原因。

　　樓市也面臨著類似于股市的大小非問題。要刺激樓市，七大救市措施的出臺固然需要，銀行利率的下調(diào)固然利好樓市，但要搞活樓市，也需要樓市里的大小非們——開發(fā)商與地方政府向購房者讓利。如今雖然政府的救市措施在一定程度上減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，但這種實惠畢竟是有限的。這種實惠購房者能否得到也還是一個問題，如果開發(fā)商們還是想著如何漲價，那么，這份政策紅利也就變成了開發(fā)商的利益。所以，刺激樓市，僅靠政府的救市措施是不夠的，重要的還是開發(fā)商們的讓利。

　　當(dāng)然，在開發(fā)商們作出讓步的同時，各地方政府部門也應(yīng)作出相應(yīng)的讓步。如果各地方政府還是抱著高額的土地出讓金而不放，一些地方政府部門還是謀求各種灰色收益，那么，這將會大大制約開發(fā)商的降價空間。

　　所以，要激活樓市，關(guān)鍵是開發(fā)商與各地方政府要積極向購房者讓利。如果都像股市里的大小非一樣，斤斤計較，甚至一毛不拔，那么股市的今天將就是樓市的明天。