一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
時評:房地產(chǎn)“組合拳”將產(chǎn)生長期累積效應(yīng)

2008年11月03日 16:25 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

  央行近日決定擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下限,并調(diào)低首付款比例;與此同時,財政部公布下調(diào)購房契稅,暫免征收印花稅和土地增值稅。世華財訊分析師王豪在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說,此系列政策旨在應(yīng)對國際金融危機對我國可能產(chǎn)生的影響,支持?jǐn)U大內(nèi)需,雖然對國內(nèi)房地產(chǎn)市場短期影響有限,但將產(chǎn)生長期的累積效應(yīng)。

  中國人民銀行10月22日決定,自2008年10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。同日,財政部決定,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

  “這是自9月6日下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率、10月8日下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率以來,貨幣政策進一步轉(zhuǎn)向的信號。雖然降息和下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限,但其累積作用將從刺激購買力和降低融資成本兩方面緩解行業(yè)緊張的資金鏈。財政部出臺的針對房地產(chǎn)消費的‘組合拳’,將有效刺激行業(yè)的需求。但應(yīng)注意到,當(dāng)前過高的房價仍然是制約居民購房的主要因素,未來房地產(chǎn)行業(yè)將在市場和政策的激烈碰撞中前進。”世華財訊分析師王豪說。

  今年以來,持續(xù)發(fā)酵的美國次貸金融風(fēng)暴令全球經(jīng)濟蒙上陰影,在出口下滑的背景下,刺激內(nèi)需便成為中國政府今后政策的主要方向。此次政策的出臺,正是為應(yīng)對國際金融危機對我國可能產(chǎn)生的影響、支持?jǐn)U大內(nèi)需、保障和改善民生而產(chǎn)生的。

  王豪表示,連續(xù)下調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率將對房地產(chǎn)開發(fā)資金壓力有所緩解。2008年,隨著貨幣政策從緊和銷售情勢惡化,房地產(chǎn)開發(fā)資金中來自銷售和銀行貸款的資金增度大幅下降,自籌資金占房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源的比重大幅提高到39%,是2004年以來的歷史高點。由于銷售情況惡化,同時建筑成本上漲,再加上2007年地價未付和日趨上升的資金成本,開發(fā)商資金鏈緊張程度為近年少有。這能從冷清的土地市場和開發(fā)商降價促銷中得到印證。

  另一方面,短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈雖然有所緩解,但長期來看,整個行業(yè)的好轉(zhuǎn)還需要其他條件的配合。雖然當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場土地制度和按揭貸款制度較之貨幣政策影響更為明顯,但貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響越來越大。根據(jù)國外市場經(jīng)驗,在降息周期中,當(dāng)利率下降超過100個基點之后,房地產(chǎn)市場才開始反應(yīng)。因此,未來在降息至少超過100個基點之后,國內(nèi)房地產(chǎn)市場才有可能會因為開發(fā)商融資難度下降和實際購買力提升而出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

  王豪預(yù)測,未來可能繼續(xù)出臺的政策包括地方系統(tǒng)性救市、繼續(xù)降息、放寬二套房貸限制、下調(diào)房地產(chǎn)交易綜合稅等,這些政策可能將有效刺激國內(nèi)房地產(chǎn)消費,但房價偏高成為阻礙有效需求釋放的最重要因素。這些預(yù)期中的政策雖然對房地產(chǎn)市場起到雪中送炭的作用,但還難以期望房地產(chǎn)市場能在宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期實現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

  對上市公司而言,長期弱勢格局難以改變,并因此產(chǎn)生分化。而行業(yè)內(nèi)背景實力雄厚、銷售情況良好的企業(yè),如萬科將更能受惠于政策的實施,行業(yè)整合趨勢會繼續(xù)保持。(中國產(chǎn)經(jīng)新聞 何義濤)

編輯:位宇祥】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關(guān)注  
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

京山县| 石景山区| 贵港市| 惠水县| 陕西省| 慈利县| 建昌县| 蕲春县| 昌图县| 泾阳县| 温州市| 福州市| 如东县| 随州市| 都安| 五原县| 武功县| 松潘县| 南通市| 余姚市| 瑞金市| 乐东| 四会市| 鸡东县| 凌源市| 泰来县| 恭城| 隆德县| 南充市| 葫芦岛市| 肇东市| 紫阳县| 库尔勒市| 监利县| 泌阳县| 融水| 渝中区| 延庆县| 赣州市| 关岭| 十堰市|