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　　降息、減稅等一系列財(cái)稅、金融政策引起低迷樓市的強(qiáng)烈關(guān)注。然而，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)中央政策進(jìn)行了誤讀，甚至是有意誤讀。這種誤讀的最大表現(xiàn)就是大聲歡呼政府在“救市”，并希望把它傳遞到所有有購(gòu)房意愿的人耳中，希望大家放棄等待，并就此重新提振市場(chǎng)信心。然而，這種誤讀無(wú)益于市場(chǎng)，也無(wú)益于開(kāi)發(fā)商，同樣無(wú)益于中央政府。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)樓市出現(xiàn)的徘徊、調(diào)整，歸根到底是因?yàn)榍皟赡攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)非理性暴漲透支了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，形成了顯而易見(jiàn)的泡沫。對(duì)這一點(diǎn)，中央政府一清二楚。更何況此次金融危機(jī)的源頭之一就是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅，中央政府又怎么可能任由房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大？！因此，此次出臺(tái)的所謂“救市”政策并非如一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所盼望的那樣托住高位房市，而是以讓利于買(mǎi)房人的形式，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不至于過(guò)度暴跌。正如溫家寶總理在最新一期《求是》雜志上闡明的，“我們始終堅(jiān)持把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，防止出現(xiàn)大的起落，作為促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的首要目標(biāo)”。房產(chǎn)商就此感到“救市”力度不夠也就順理成章了。

　　讓我們?cè)倏纯磭?guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出的穩(wěn)定和刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十條措施，其中指出，要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”，也是站在了買(mǎi)房人的角度在解決購(gòu)買(mǎi)力不足的問(wèn)題。因此，此次出臺(tái)的財(cái)稅、金融政策，主要是通過(guò)減免稅費(fèi)支持購(gòu)房者買(mǎi)房，卻沒(méi)有直接針對(duì)開(kāi)發(fā)商的稅收減免、放寬繳納土地出讓金的時(shí)限、降低二套房首付比例等等內(nèi)容，擠壓房地產(chǎn)泡沫的調(diào)控方向并沒(méi)有改變。

　　但是，對(duì)政策的誤讀使不少開(kāi)發(fā)商又有了繼續(xù)維持暴利的幻想，有些開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始提價(jià)，希冀重新開(kāi)始馮侖所指出的“蜜月生活”。房地產(chǎn)商的這一短視做法必將重新引起中央的警惕，再加上購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)被嚴(yán)重透支，這一做法也將延長(zhǎng)市場(chǎng)的寒冷期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)商毫無(wú)益處。

　　誤讀“救市”政策并大肆宣揚(yáng)，還將中央政府站在買(mǎi)房人的角度解決購(gòu)買(mǎi)力不足的苦心蒙上了“救暴利之市”的不良形象，引起部分低收入者的不滿(mǎn)，使中央政府對(duì)出臺(tái)新政策心存顧慮，這無(wú)疑也會(huì)推遲健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的時(shí)間。

　　其實(shí)，在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)和老百姓需要改善住房條件的大背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍然是非常樂(lè)觀的。但這種樂(lè)觀必須建立在開(kāi)發(fā)商和地方政府放棄暴利思維的前提基礎(chǔ)上。而在國(guó)際上爆發(fā)金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形成了一定泡沫的環(huán)境中，指望著中央政府“救市”來(lái)重回暴利市場(chǎng)極不現(xiàn)實(shí)，過(guò)日子還要靠自己。一些樓盤(pán)審時(shí)度勢(shì)，低價(jià)入市，形成逆市熱銷(xiāo)的局面，才是真正聰明的做法。

　　誤讀中央政策，甚至有意誤讀，砸的肯定是自己的腳。(胡雅杰）