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進(jìn)評(píng):政府救樓市不可過(guò)急 宜“久病緩治”

2008年11月06日 17:06 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  中央和地方救市的政策陸續(xù)出臺(tái),對(duì)于各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商救市的“吶喊”終于給出了一個(gè)有說(shuō)服力的答復(fù)。但是,各地的市場(chǎng)對(duì)于救市政策并不十分敏感,房?jī)r(jià)未能有所起色,樓市回暖也綿綿無(wú)期。社會(huì)各界對(duì)救市政策更是評(píng)價(jià)不一,一些人極其反對(duì)政府救市的行為。如此可見(jiàn),在市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)敏感時(shí)期,政策對(duì)于市場(chǎng)的影響仍需市場(chǎng)行為配合方能見(jiàn)效。

  在救市上中央與地方各有不同

  從地方政府對(duì)樓市的“鼓勵(lì)”到中央對(duì)于地方政府救市的“默許”,各地救市的聲勢(shì)越來(lái)越大,并且越來(lái)越有力度。但是,在救市問(wèn)題上,中央與地方政府盡管都積極出手,可在目的上卻有一些微妙的不同。中央救市的目的是為了迎合目前的國(guó)際形勢(shì),通過(guò)刺激房地產(chǎn)消費(fèi),拉動(dòng)內(nèi)需,盡量的保持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,而并非是刺激房?jī)r(jià)的上漲?梢院苊鞔_的說(shuō),中央救市是救市不救價(jià)。所以,說(shuō)政府救樓市就是救中國(guó)經(jīng)濟(jì),并不為過(guò)。地方政府則有些不同,其動(dòng)機(jī)較為復(fù)雜。一方面,刺激房地產(chǎn)消費(fèi),從而拉動(dòng)當(dāng)?shù)刎?cái)政收入,推高當(dāng)?shù)谿DP指數(shù);另一方面,則為了緩解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的銷售寒冬,從而刺激土地的拍賣,增加地方政府收入。因此,地方政府的救市政策細(xì)則對(duì)于開(kāi)發(fā)商的保護(hù)和支持明顯較多,從短期看,可以說(shuō)是緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的慘淡,但長(zhǎng)期來(lái)看,依然會(huì)對(duì)市場(chǎng)有所不利,為以后的發(fā)展埋下隱患。

  久病緩治救市不可過(guò)急

  俗話說(shuō):“病來(lái)如山倒,病走如抽絲”。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了十年的快速發(fā)展時(shí)期,在取得了顯著成績(jī)的同時(shí),也的確給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展埋下了一些隱患。房地產(chǎn)業(yè)本身就是一個(gè)資金占用比例大、運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)的一個(gè)行業(yè),若想理順?lè)康禺a(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期遺留下來(lái)的問(wèn)題,中央和地方政府都應(yīng)做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備,并且適時(shí)的進(jìn)行讓利。盡可能的壓低政府對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)給財(cái)政帶來(lái)的收入。

  在目前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇前所未有的壓力,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的慘淡依然會(huì)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)保持現(xiàn)狀。中央和地方政府應(yīng)解決好長(zhǎng)期利益和短期利益的協(xié)調(diào),做到保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和地方財(cái)政收入的穩(wěn)定,以及房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)性發(fā)展,不可目光短淺,以本位思想出發(fā),過(guò)激的進(jìn)行救市。 (賈臥龍)

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