在央行公布房貸新政后,中國農(nóng)業(yè)銀行10月28日公布了首個商業(yè)銀行房貸細則。但當晚,原本刊登在農(nóng)行網(wǎng)站上的有關公告,卻被悄然撤下。據(jù)了解,由于對新政定義尚有不明確之處,多家銀行都在觀望,靜待具體細則的出臺。造成農(nóng)行房貸新政細則“難產(chǎn)”(資料圖片)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝
|
在央行公布房貸新政后,中國農(nóng)業(yè)銀行10月28日公布了首個商業(yè)銀行房貸細則。但當晚,原本刊登在農(nóng)行網(wǎng)站上的有關公告,卻被悄然撤下。據(jù)了解,由于對新政定義尚有不明確之處,多家銀行都在觀望,靜待具體細則的出臺。造成農(nóng)行房貸新政細則“難產(chǎn)”(資料圖片)。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝
|
“我們銀行目前相關政策還未出臺,對居民首次購房的優(yōu)惠幅度將按照央行相關規(guī)定執(zhí)行,目前還在等待人民銀行和銀監(jiān)會的相關政策!11月4日,《市場報》記者撥通招商銀行95555的電話詢問有關房貸新政的執(zhí)行情況時,得到的是上面的回答。該工作人員特別指出:“您是從網(wǎng)上聽到的消息吧?網(wǎng)上的消息可信度差!倍浾呃^續(xù)撥打工商銀行95588、建設銀行95533等銀行電話,得到的答復也是大同小異的“具體細則請詢問辦理房貸業(yè)務的分行”。
一波三折,難產(chǎn)的銀行細則
11月5日,央行催促總部在北京的銀行上報他們的房貸執(zhí)行細則,而銀監(jiān)會也在持續(xù)關注銀行執(zhí)行房貸細則的情況。而此時距離房貸新政出臺,已經(jīng)10多天了。10月22日,財政部與央行發(fā)出通知,從10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%。具體細則由各銀行自行制定。
10月28日,房貸新政執(zhí)行第二日,農(nóng)行、建行率先出臺了房貸細則。而頗富戲劇性的是,農(nóng)行在幾個小時后就把細則從網(wǎng)上撤下;一天后,農(nóng)行細則又一字不差地掛上網(wǎng)站。農(nóng)行的折騰仿佛預示了各銀行“細則出臺”必定會難產(chǎn)。
繼農(nóng)行的朝令夕改后,光大銀行也緊急叫停了對第二套房的“松綁”。此前,光大銀行對于第二套房的政策是首付比例為20%,貸款利率在基準利率基礎上享受八二折優(yōu)惠。而交行的細則則完全沒有絲毫為“第二套房松綁”的意思。交行規(guī)定:購買普通自住房的,貸款利率可執(zhí)行基準利率的0.7倍,首付比例20%。已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的,貸款首付不得低于40%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低于當?shù)仄骄,再次申貸,可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
太極推手,各銀行心存觀望
雖然網(wǎng)絡上已經(jīng)有各家銀行的“細則”出臺,但《市場報》記者分別對其進行電話采訪時,北京各大銀行不約而同的采取了“推擋戰(zhàn)術”。
“網(wǎng)上消息不準”,是最常見的借口。記者發(fā)現(xiàn),雖然光大、招商等銀行的放貸細則在網(wǎng)上已經(jīng)廣為流傳,而據(jù)內部工作人員透露,似乎也是無風不起浪,但銀行負責接電話的工作人員口徑十分統(tǒng)一:“具體細則尚未出臺,房屋貸款的優(yōu)惠情況請詢問幫您貸款的具體分行!
據(jù)了解,自從房貸新政的消息傳出后,各家銀行都接到了大量咨詢電話。記者采訪時發(fā)現(xiàn),幾家銀行的接線員只要一聽到記者說出“房貸新政”的字樣,就會滔滔不絕的迅速表示:“我們銀行會根據(jù)央行和銀監(jiān)會的最新政策來制定細則……目前相關政策并不清晰,請給具體辦理貸款業(yè)務的分行留下您的電話,一旦具體細則出臺我們會及時通知您!
據(jù)銀行人士透露,之所以大家會心存觀望,主要因為目前政策并不明朗,各家銀行對商業(yè)房貸業(yè)務都比較謹慎,因為一旦房貸細則確定,新老客戶的優(yōu)惠幅度肯定不一樣;一旦現(xiàn)在急于辦業(yè)務,出現(xiàn)利益糾紛誰都頭痛。處于這方面的考量,現(xiàn)在手頭上的商業(yè)房貸業(yè)務也盡可能壓件處理。
自由裁量,各銀行“拖延”房貸細則
根據(jù)銀行內部人士的最新消息,央行已明確表示不會再出細則,也就是說在對改善型房源的判定上,各家銀行有了自主權。而這讓很多正準備買房的人十分憂心,他們擔心自己衷心期待的“房貸新政”最后成了“畫餅”,企盼銀行的房貸細則“落地”。
“按房貸新政20%首付、85折優(yōu)惠的說法,消費者的負擔就小了,我們當然歡迎! 已經(jīng)在北京南城看好一套二手房就剩下付款的陳先生表示。他只擔心,實施優(yōu)惠措施后,存貸利率就有可能倒掛,銀行不見得愿意賠錢;而且現(xiàn)在房地產(chǎn)價格波動這么大,萬一出現(xiàn)深圳那樣的“斷供”,銀行的風險就太大了;“賬肯定算得清楚著呢,誰會干賠本賺吆喝的事情?”陳先生說。
由于人民銀行在此前的房貸新政中只是表示“對改善型普通自住房的貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”,并未就“改善型”進行具體定義,所以對于各銀行“拖延”的反映,銀行監(jiān)管部門人士日前向媒體表示,央行出臺支持市民購買普通住房的政策,只是指導銀行辦理房貸,并沒有強制性要求,銀行“自由裁量”的尺度較大。銀監(jiān)會同時在10月24日發(fā)布的緊急通知中強調:除首次利用貸款購買自住房外,其余情形均繼續(xù)嚴格執(zhí)行銀發(fā)【2007】359號及銀發(fā)【2007】452號文,俗稱“二套房貸政策”。
經(jīng)濟專家指出,刺激房地產(chǎn)消費是維持中國經(jīng)濟增長速度的應急之舉,事關穩(wěn)定中國經(jīng)濟的大局?陀^地說,監(jiān)管部門確實處于兩難境地。監(jiān)管部門關注的是銀行的風險,由于房地產(chǎn)市場預期繼續(xù)下降,如果繼續(xù)大規(guī)模發(fā)放房貸,有可能收獲房貸壞賬率上升的苦果,并且,銀行的贏利空間會遭到壓縮。如果銀行繼續(xù)緊縮房地產(chǎn)貸款,將加重中國經(jīng)濟嚴重緊縮的預期,銀行現(xiàn)有的25%左右的房貸作為優(yōu)質貸款,會暴露于蛻變?yōu)榇魤馁~的巨大風險之中。(來源:市場報 王立嘉)
圖片報道 | 更多>> |
|