眼下似乎誰都知道中國房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)峻考驗,大局迷離,資金鏈告急,上市無望,多少企業(yè)能挺過這輪內(nèi)外夾擊的金融危機(jī)?
全國老百姓也在熱議和探討房價問題,因為價格問題終究是一切市場的核心問題。對老百姓來說,問題是房價還能跌下來嗎?對地產(chǎn)企業(yè)來說,問題就成了目前的房價,我們能挺住嗎?
問題是明擺著的,答案大概誰也沒底。除了互相傳遞一些恐慌情緒外,似乎地產(chǎn)商們都認(rèn)為政府應(yīng)該為保證中國的經(jīng)濟(jì)增長多做點(diǎn)什么,因為房地產(chǎn)業(yè)作為帶動中國經(jīng)濟(jì)增長的龍頭產(chǎn)業(yè)功莫大焉,政府自應(yīng)竭盡全力呵護(hù)它不受危機(jī)沖擊。于是,各種各樣的研討會上都把這個問題轉(zhuǎn)變?yōu)檎仁羞要做什么的問題。首付下浮了,利率降低了,契稅減了,印花稅暫免了,土地增值稅暫免了,還要政府做什么?
問題到底出在哪里?有多少人在正視問題?就我個人看來,問題恰恰是因為這個市場超出任何人、任何經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)理解的火箭發(fā)射式發(fā)展。試問,在20年中保持了30%到40%的年均增長,全世界哪一個國家的哪一個行業(yè)能夠做到?我想,如果能夠這樣理解這個問題,那么真正的問題就會變成,難道這個市場不該歇歇嗎?
房價高不高?高,對有些人來說,甚至是太高了。如果說市場是由供求關(guān)系決定,那么高自有高的道理。但問題是,“求”方對這個市場有多少決定權(quán)?當(dāng)認(rèn)識到不買房子以后只會更加買不起時,當(dāng)消費(fèi)信貸使我們可以用那樣低的首付獲得個人一生夢寐以求的住房時,當(dāng)更多的熱錢像進(jìn)入牛市的股票市場一樣涌入地產(chǎn)行業(yè)時,這個需求被空前釋放了,代價是人們忘了,他們是把自己的一生抵押給了金融和地產(chǎn)大鱷;這個需求也被炒作行為綁架了,代價是人們在自己無法控制的情況下,也卷入了希望后來人接盤的買賣游戲中。
地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者們其實最需要的是問問自己,是今年的房價下跌不正常,還是他們從20年的發(fā)展中獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出整個國民經(jīng)濟(jì)平均增長的超額利潤不正常?如果他們在過去的地產(chǎn)牛市中獲得了幾百幾千億利潤,那么他們應(yīng)該滿懷謙虛和謹(jǐn)慎地看待一個行業(yè)在市場根本牽引力下的正常回調(diào)。如果輪胎行業(yè)為自己4%的利潤率暗自慶幸時,那么地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)當(dāng)為自己下降至20%,甚至10%的利潤率感謝社會。因為,他們的財富即便是由于他們領(lǐng)導(dǎo)者的魄力和智慧,畢竟也是從老百姓腰包里掏出來的。
什么樣的房價是合理的呢?還是讓我們的地產(chǎn)商多問問自己吧,問問自己的資金充裕情況,問問自己的攤子鋪得多大,問問自己的未來計劃,也問問自己的樓盤質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃,甚至問問自己,我到底需要多少的利潤率才算滿足?我想,真正負(fù)責(zé)任的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人終究會約束自己狂野浪漫地在中國城市胡亂涂抹、大把抓錢的心,正視和解決問題。
地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷的不是一場衰退,它只是一場調(diào)整。因為這里是中國,她擁有正在城市化、現(xiàn)代化的龐大人民,中國人追求財富和安居的熾熱會產(chǎn)生巨大的發(fā)展能量。地產(chǎn)業(yè)的未來屬于誰?屬于真正要在這個市場做成百年企業(yè),愿意和它一起經(jīng)歷高峰低潮的成熟企業(yè),屬于能夠滿足于合理的利潤率,真正追求產(chǎn)品品質(zhì)的理性企業(yè)。
擺正心態(tài),過過緊日子。正如全國人大常委、財經(jīng)委副主任委員吳曉靈最近說過的:“房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自愛自重,做有社會責(zé)任感的企業(yè),應(yīng)該用行動重塑地產(chǎn)企業(yè)的形象,應(yīng)該用房屋的品質(zhì)換得市場的尊重;要對得起老百姓一生的儲蓄,要用‘安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏’。現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場低靡的時候,但是也是房地產(chǎn)商用自身能力重整行業(yè)的時候,還是尋找新的增長點(diǎn)的最好時機(jī)!(記者 陳聯(lián)科)
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