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　　“擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施”儼然已經(jīng)成為當(dāng)前最令市場振奮的詞匯。對于政策面在房地產(chǎn)行業(yè)中強(qiáng)調(diào)“保障性住房”的內(nèi)容，國內(nèi)多家研究機(jī)構(gòu)實(shí)際上反而持比較審慎的態(tài)度。昨日，高盛高華發(fā)布報(bào)告表示，如果這些保障性住房全面實(shí)施，可能對未來開發(fā)商現(xiàn)有項(xiàng)目的價(jià)格和交易量造成一定下行壓力。

　　業(yè)內(nèi)審慎看待保障性住房

　　即使房貸業(yè)務(wù)顯示房地產(chǎn)市場的形勢并未扭轉(zhuǎn)，但國內(nèi)投資者因?yàn)椤皵U(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施”，對地產(chǎn)股追捧情緒已經(jīng)開始高漲。截至昨日收盤，A股地產(chǎn)股延續(xù)前日行情，幾乎全線飄紅。

　　值得注意的是，對于政策面在房地產(chǎn)行業(yè)中強(qiáng)調(diào)“保障性住房”的內(nèi)容，國內(nèi)多家研究機(jī)構(gòu)實(shí)際上反而持比較審慎的態(tài)度。一銀行個(gè)人信貸部人士看來，由于短期內(nèi)商品房交易量很難徹底反轉(zhuǎn)，房貸業(yè)務(wù)的疲軟應(yīng)該還會持續(xù)一段時(shí)間。

　　昨日，高盛高華發(fā)布報(bào)告表示，市場需要等待4萬億元財(cái)政刺激措施的細(xì)則，以評估對中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響。如果這些保障性住房全面實(shí)施，2008年~2009年保障性住房將占新增供應(yīng)的21%~26%，這可能對未來開發(fā)商現(xiàn)有項(xiàng)目的價(jià)格和交易量造成一定下行壓力。

　　“我認(rèn)為這些擔(dān)憂完全有可能”，興業(yè)銀行駐上海經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，如果保障性住房以新建的形式出現(xiàn)，可能對開發(fā)商存量房銷售帶來更大壓力。但如果以收購存量房的形式執(zhí)行，應(yīng)該會幫助開發(fā)商消化庫存、加速資金回籠，并避免由于開發(fā)商倒閉而給地方GDP造成的負(fù)面影響。

　　房貸業(yè)務(wù)或?qū)⑦M(jìn)入微利時(shí)代

　　對于政策面目前將保障性住房作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措，11月10日，一家著名投行認(rèn)為，“這意味著政府已經(jīng)放棄了激活地產(chǎn)市場的努力”。不過這一觀點(diǎn)并沒有得到市場分析人士的認(rèn)可。

　　“房貸新政可以算作激活房地產(chǎn)市場的舉措嗎？但在當(dāng)前的市場下，銀行不太適合扮演主角�！币荒涿�分析人士對本報(bào)表示。實(shí)際上，商業(yè)銀行房貸細(xì)則遲遲無法出臺，也體現(xiàn)了銀行的憂慮情緒。

　　對于當(dāng)前行之有效的措施，魯政委認(rèn)為，應(yīng)該是各地政府扮演更重要的角色。而這也與“擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施”相吻合。

　　“不過這次房貸新政也釋放出一些新的信號，房貸業(yè)務(wù)遲早會進(jìn)入一個(gè)微利時(shí)代�！鄙鲜鲢y行內(nèi)部人士認(rèn)為，目前商業(yè)銀行之所以對新政反應(yīng)激烈，主要還不習(xí)慣突然從“穩(wěn)賺不賠”的業(yè)務(wù)模式中走出來。但他同時(shí)也表示，由于房貸業(yè)務(wù)的違約率非常低，在經(jīng)濟(jì)周期變化時(shí)，仍舊是一個(gè)很好的緩沖地帶。

　　“房地產(chǎn)市場一定要穩(wěn)定”，魯政委說，“現(xiàn)在需要的則是像擴(kuò)張性財(cái)政政策快速出臺一樣，盡快明確房地產(chǎn)行業(yè)政策的配套措施”。

　　對此，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院產(chǎn)業(yè)所所長胡春力昨日也對媒體表示，房地產(chǎn)肯定是很重要的一個(gè)行業(yè)，只需要等待后續(xù)出臺的、落實(shí)這些措施的具體政策。

　　同步播報(bào)

　　房地產(chǎn)最差階段還沒到來

　　昨日，中金公司對住建部3年投資9000億元加強(qiáng)保障性住房建設(shè)發(fā)表研究報(bào)告，認(rèn)為該舉措是住建部對國務(wù)院4萬億元投資拉動經(jīng)濟(jì)的響應(yīng)，該政策出臺會促進(jìn)內(nèi)需的拉動、改善房地產(chǎn)行業(yè)供給結(jié)構(gòu)、促進(jìn)商品房市場長期穩(wěn)定發(fā)展，但短期內(nèi)對商品房市場影響是負(fù)面的，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期將相應(yīng)地拉長。

　　中金認(rèn)為，保障性住房政策的出臺有利于維持社會公平，拉低住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展。

　　中金預(yù)測，該政策短期對商品房市場帶來負(fù)面沖擊，但對商品房市場沖擊有限；中長期來看，合理的市場結(jié)構(gòu)有利于消化房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)商品房市場的健康發(fā)展。

　　在研究報(bào)告最后，中金指出，“房地產(chǎn)行業(yè)下降周期不會隨著政策的變化而改變，行業(yè)最差階段還沒有到來，地產(chǎn)板塊難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)�！�

　　昨日，瑞銀證券董事總經(jīng)理、環(huán)球經(jīng)濟(jì)分析師安德森表示，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度，中國房地產(chǎn)市場將會保持下滑的趨勢�？赡芊康禺a(chǎn)市場到明年2季度才可以穩(wěn)定下來，或者是到明年下半年才會得以恢復(fù)。

　　“關(guān)于房地產(chǎn)和建筑市場的命運(yùn)將是未來12個(gè)月中國經(jīng)濟(jì)非常重要的因素�！卑驳律�說，“今年4季度房地產(chǎn)市場仍然會面臨著非常嚴(yán)峻的形勢�！� (來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 陳珂)