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潘石屹疾呼取消家庭購買二套房限制

2008年11月21日 09:43 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  “如果再限制家庭購買第二套住房,不僅居住條件無法得到改善,而且樓市需求還會繼續(xù)萎縮!睂τ谶t遲未見松綁的二套房限制政策,SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹昨天大聲疾呼。

  對第二套房的購買限制一直是去年房地產(chǎn)緊縮調(diào)控的主調(diào)。不過,為了提振低迷的樓市需求,央行在10月份宣布,從今年10月27日起,對首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款申請者,其首付款比例最低可降至20%。

  房貸新政中“改善型普通自住房”的概念曾被普遍認為是要松綁第二套房貸款,但事實并非如此。部分銀行已經(jīng)公布的房貸新政細則顯示,第二套房的貸款仍按照以往的政策執(zhí)行,不能享受利率和首付比例的優(yōu)惠。

  潘石屹表示,中國城市住房自有率已經(jīng)超過了80%,隨著保障性住房供應(yīng)在未來三年大幅增加,市場供求關(guān)系的平衡就被打破了,“從現(xiàn)在開始,北京普通住宅,尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價壓力。具體降價到什么程度,也就能比周邊保障房略高一點”。

  雖然潘石屹表示“SOHO中國沒有受金融危機影響停工和大規(guī)模裁員”,不過,并不樂觀的樓市環(huán)境還是讓這位地產(chǎn)大鱷憂心忡忡。潘石屹感慨房地產(chǎn)界已經(jīng)“沒有力氣叫了”,“現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是出臺稅收和第二套房的松綁政策,尤其是第二套房的貸款政策”。

  在市場觀望氣氛濃厚的情況下,有學(xué)者曾建議調(diào)控部門效仿1998年至2003年的上海,實施購房退個人所得稅的政策。不過,潘石屹表示,“購房退個人所得稅是個好辦法,但我們不能說,因為我們是開發(fā)商,有瓜田李下之嫌!

  事實上,潘石屹“取消二套房限制”的呼聲得到了研究機構(gòu)的呼應(yīng)。易居地產(chǎn)研究院綜合研究部門本周二發(fā)布了一篇長達26頁的報告認為,只有適當(dāng)改變二套房貸政策才能使極度低迷的市場有所恢復(fù)。

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  銀行房貸新政只做不說

  首套房已可享政策優(yōu)惠

  自上月22日央行發(fā)布個人房貸新政策之后,多數(shù)銀行的實施細則遲遲未能出臺。不過一度因等待細則而暫停的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)恢復(fù)辦理,首套自住房可以享受到利率和首付的最新優(yōu)惠。

  來自中介公司偉嘉安捷的消息稱,目前各家銀行已經(jīng)恢復(fù)房貸業(yè)務(wù),多數(shù)銀行對符合條件的首套房執(zhí)行利率最低7折、首付款最低20%的優(yōu)惠政策,但第二套房仍然按照原有的政策執(zhí)行。

  不過,除了先前公布房貸細則的農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行之外,其他銀行的官方渠道均未發(fā)布成文的房貸新政細則,個別銀行發(fā)布后又緊急收回。招商銀行客服中心的工作人員表示,總行的政策是對于90平方米以下的首套房可以執(zhí)行利率最低7折、首付款最低20%的優(yōu)惠。

  根據(jù)央行此前的要求,金融機構(gòu)須在10月27日前完成實施細則的擬訂工作。之后,借款人可就自己關(guān)心的問題向貸款銀行進行咨詢,金融機構(gòu)應(yīng)做好宣傳解釋工作。如今,距離27日“大限”已經(jīng)過去了25天,銀行仍然在觀望監(jiān)管部門的態(tài)度,對房貸新政采取“只做不說”的態(tài)度。(記者 邢飛 李若愚)

編輯:楊威】
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