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人大經(jīng)濟報告預(yù)測:明年樓市以價格調(diào)整為主

2008年11月27日 09:48 來源:新京報 發(fā)表評論

  中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所昨天發(fā)布的一項報告預(yù)測,明年中國宏觀經(jīng)濟形勢并不樂觀,樓市面臨“硬著陸”。

  該所聯(lián)席副所長劉元春解釋說,雖然目前中國政府采取了大規(guī)模刺激經(jīng)濟計劃,但預(yù)計明年中國宏觀經(jīng)濟仍將下滑,全年GDP增速預(yù)計為8.42%。但他還認為,中國經(jīng)濟在經(jīng)歷明年下滑之后,很有可能在2010年出現(xiàn)溫和的反彈。

  劉元春表示,房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)投資下滑已成定局。今年銷售面積和銷售價格指數(shù)全面回調(diào),銷售面積預(yù)計比去年降低18.1%,房屋銷售價格全面下滑幅度達9.1%,“其中第四季度環(huán)比價格出現(xiàn)明顯負增長”。

  因此,明年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)全面調(diào)整,“價格調(diào)整”取代“成交量調(diào)整”成為明年市場主旋律,房地產(chǎn)面臨“硬著陸”的風(fēng)險加大。預(yù)計明年房地產(chǎn)投資增速將下降10%至20%,零增長的現(xiàn)象也可能出現(xiàn)。

  他解釋說,今年3月開始,房地產(chǎn)企業(yè)資金來源累計增速低于應(yīng)付款累計增速,資金面開始惡化,而且這種狀況持續(xù)擴張,使得二者缺口越來越大。今年9月房地產(chǎn)資金來源累計增速比去年12月下降了27.2個百分點,直接導(dǎo)致房地產(chǎn)嚴(yán)重依賴自有資金,“今年9月自籌資金占房地產(chǎn)資金來源的比例達103%,這意味著房地產(chǎn)資金進入枯竭期”。

  劉元春認為,如果沒有外部力量干預(yù),資金缺口的加大必然使大部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂,這意味著“中國房地產(chǎn)的硬著陸”。(記者郭少峰)

編輯:楊威】
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