華遠集團總裁任志強。 中新社發(fā) 王辰 攝
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華遠集團總裁任志強。 中新社發(fā) 王辰 攝
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當前房地產(chǎn)市場的冷意,讓一些開發(fā)商開始懷念1998年。那一年,中國啟動了房改。華遠老總任志強日前稱,如果政府不出臺比1998年更為有利的房產(chǎn)政策,當前房地產(chǎn)投資和房價下降的趨勢還將繼續(xù),并且下降的幅度會大于當前。
房產(chǎn)大佬任志強一向口無遮攔,從不吝表達自己的真實觀點,褒之者稱其心直口快,雖千萬人吾往矣,貶之者謂其挑釁民眾,是徹頭徹尾的既得利益集團的捍衛(wèi)者。無論坊間褒貶,我自巋然不動,任志強依然不改大嘴本色,在民意對房產(chǎn)新政頗多期待之際,他再發(fā)高論:房產(chǎn)政策應回歸1998年。
任志強為何懷念10年前的1998年?稍對十年房改歷史有所了解的國人,都不會忘記,1998年7月3日,國家出臺23號文,其主要內容就是:啟動內需、開啟房改、取消福利分房、以經(jīng)濟適用房為主。自此,隨著住房分配貨幣化的施行,房地產(chǎn)業(yè)全面開始市場化漸次啟動,接下來,國家刺激消費,繁榮房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一,風光無限,發(fā)展迅猛,以超常規(guī)的發(fā)展速度騰躍,毫不夸張地說,我們目之所及,到處是工地,到處是拆遷,到處是機器轟隆。
那幾年是什么光景?是房地產(chǎn)商掘金最迅速的年頭,是讓房地產(chǎn)商連做夢都樂出聲的年代。有人說,房地產(chǎn)業(yè)是能撈錢的最后盛筵,于是,誰都想在這華美的筵席中,饕餮一番,飽餐一頓,撈最后一桶金。于是我們看到,凡是有點余錢,有些關系,甚至連資本都沒有的人——這些人憑借各種操作手法,空手套白狼,向銀行舉債——都紛紛瘋狂地涌向房地產(chǎn)市場,成為派頭十足的房地產(chǎn)商,那個時候只要能買塊地,蓋起房,就不愁賣不掉房。掙錢如此容易,來錢如此迅捷,連一些房地產(chǎn)商都感到疑懼了。房地產(chǎn)業(yè)造就了大批富豪,我們可以看到,在每年的富豪榜上,房地產(chǎn)商折沖樽俎、笑傲諸兄。
然而,凡是超越常規(guī)的發(fā)展就會隱患重重,房地產(chǎn)業(yè)也不例外。正如經(jīng)濟學博士馬紅漫所稱,始于1998年的住房改革,推動了房產(chǎn)市場長達十年的牛市行情。在這期間,房地產(chǎn)開發(fā)商不僅享受著長達十年的暴利,也習慣了市場的只漲不跌。這種狀況的長期持續(xù),最終使得市場優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失,其實并不利于全行業(yè)的長期健康發(fā)展。自去年十月份以來,房地產(chǎn)市場逐步進入到供求平衡的觀望期。
誠然,房地產(chǎn)業(yè)進入調整和重新洗牌,應是時代趨勢,再加上房價高企,其畸形發(fā)展的態(tài)勢,必然面臨危機,歸咎起來,這么多年來,房地產(chǎn)過度開支,透支了多年的房價漲幅,與其自身過于謀利分不開。同時,房價畸高,民眾買不起房,以至坊間怨氣鼎沸,正因為如此,國家曾多次推行房產(chǎn)調控政策。按說,這是保有房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的前提。然而,有些房地產(chǎn)商不僅不反躬自省,反而埋怨中央的調控政策,或者散布危言聳聽的言論,比如,有人稱,政府若不放松從緊的金融信貸政策,不止房地產(chǎn)業(yè),整個經(jīng)濟面臨災難,還有房地產(chǎn)商稱,要先死肯定是銀行先死。房地產(chǎn)商后死。
房地產(chǎn)商為何發(fā)表如此言論?任志強為何念念不忘1998年的房產(chǎn)政策呢?原因再簡單不過,因為那是一個饕餮時代的開始,從那時起他們開始了攫金之旅。留戀那個時代就是留戀那個時代的榮光,就是復辟大發(fā)橫財?shù)恼呖臻g,就是妄圖繼續(xù)維持房產(chǎn)暴利,就是希冀房價繼續(xù)高昂不下,簡言之,就是希望中央繼續(xù)扶持房地產(chǎn)業(yè),把房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè),讓房地產(chǎn)商繼續(xù)安享利益。
哲人說:你可以摧毀花朵,你不能阻止春天。你可以留戀好光景,但無法復制好光景。青山遮不住,畢竟東流去。房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)的發(fā)展,必然付出代價,必然需要洗牌和調整。
地球人都知道,當前房價仍然畸高,遠未達到應該的低度。正如學者所稱,“沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的房價!比珖績r總體上應該下降15%-20%才是一個合理的區(qū)間,才能調動消費需求的回升。與其留戀夕日榮光,如此自我救贖——就地降價,當價格合理時,引得消費者爭購,這才是真正的榮光。(作者:-王石川)
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