針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,并提出“增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”。對此,業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,房價下降趨勢已經(jīng)形成,合理降價將是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的最好方式,而政府可能還會出臺更多諸如減免交易稅費的措施。
中國社科院金融研究所研究員易憲容表示,保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,一直都是中央的指示精神。
易憲容認(rèn)為,現(xiàn)在房價下降已經(jīng)是一個趨勢,房地產(chǎn)開發(fā)商不降價就要承擔(dān)高風(fēng)險,房價反映的是消費需求和住房供給市場的平衡,在消費需求萎縮而供給市場不變甚至增加的情況下,房價肯定是要降的。他特別表示,“不是因為房價高,房地產(chǎn)業(yè)才是支柱產(chǎn)業(yè);房價低,房地產(chǎn)業(yè)同樣是支柱產(chǎn)業(yè)。是不是支柱產(chǎn)業(yè)和房價高低沒有關(guān)系,讓房價自然下跌、讓成交活躍起來,問題就解決了!
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示,這次中央發(fā)出的信號確實有利好成分,但不是整個房地產(chǎn)市場的利好,中央的政策很明確:一是增加保障性住房,讓中低收入階層住得起房,這對中低價位的住宅市場是個利好;二是減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為,所謂“合理、自住”的意思應(yīng)該可以理解為首套住房,“普通住房”是指中小戶型。
張偉表示,目前政府減輕購房者負(fù)擔(dān)可以采取兩項措施:一個是減輕交易環(huán)節(jié)的稅收費用;另一個是降低購房者的供樓壓力,主要是利息方面。目前來看,降息是有預(yù)期的,所以就只有稅收方面,今后可能出臺減免首次置業(yè)購房者稅費的政策。
張偉認(rèn)為房價還會繼續(xù)下跌,因為保障性住房給市場格局帶來了根本性影響,改變了把所有人都推向商品房的思路。以前不同的客戶購買不同價位的住宅,中低收入層主要是購買中低價位的商品房,當(dāng)中低價位的商品房有了充分的購買人群后,房價就水漲船高了,保障性住房是釜底抽薪,即使中低收入階層原來只有百分之十幾的購買量,但底層抽掉以后,房價重心必然向下移。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭認(rèn)為,會議透露的信息充分表明了中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的決心和信心,而經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,將為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供有利環(huán)境,這也充分證明中央對于房地產(chǎn)業(yè)在擴大內(nèi)需中的功能寄予厚望。
楊紅旭表示,相關(guān)部委還會在增加保障性住房供給,減輕居民合理改善居住條件負(fù)擔(dān)方面出臺更多措施,其中“二套房貸政策”將會在幾個月后松動,而更多減免交易稅收的措施也將出臺。(作者 劉昆明)
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