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　　最近河北、山東、遼寧等一些地方，先后提出停建經(jīng)濟(jì)適用房的說法。長期以來，很多地方政府重經(jīng)濟(jì)適用房而輕廉租房建設(shè)，而最近出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)適用房遇冷廉租房變熱到底是為什么？CCTV-2《今日觀察》評(píng)論員何帆、張鴻共同點(diǎn)評(píng)經(jīng)濟(jì)適用房問題。

　　經(jīng)濟(jì)適用房遇冷為哪般？

　　何帆：主要由社會(huì)投資建經(jīng)濟(jì)適用房

　　建設(shè)部說未來3年增加9千億保障性住房建設(shè)，6千多億用于經(jīng)濟(jì)適用房，2千多億用于廉租房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，中央將基本不投資，主要由社會(huì)來投資。而廉租房則是由中央、地方、各地銀行共同承擔(dān)。

　　何帆：房價(jià)下調(diào)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)

　　當(dāng)前一個(gè)最大的尷尬就是，房價(jià)開始下調(diào)，此時(shí)建經(jīng)濟(jì)適用房就不太經(jīng)濟(jì)了。盡管建經(jīng)濟(jì)適用房地方政府不需要掏錢，但需要出地，在征地、拆遷過程中都要親力親為，可以說是賠本不賺吆喝。

　　張鴻：多建經(jīng)濟(jì)適用房將加大房屋空置率

　　地方政府很大程度上希望房價(jià)能夠保持，希望經(jīng)濟(jì)適用房不要過多沖擊商品房，而廉租房對(duì)商品房沒有太大沖擊。如果現(xiàn)在建更多經(jīng)濟(jì)適用房，商品房的空置率會(huì)越來越大。

　　與其尷尬不如理性退出

　　何帆：經(jīng)濟(jì)適用房是過渡時(shí)期產(chǎn)物，應(yīng)適時(shí)退出歷史舞臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房有點(diǎn)尷尬，它比商品房便宜一點(diǎn)，引起大家排隊(duì)，瘋狂搶購。經(jīng)濟(jì)適用房本身供給很少，滿足購買條件的很多，很多時(shí)候需要種種關(guān)系才能求得一房，而管理又跟不上，以致經(jīng)濟(jì)適用房的戶型越來越大，住進(jìn)去的又都是富人。經(jīng)濟(jì)適用房是過渡時(shí)期的產(chǎn)物，應(yīng)該在恰當(dāng)時(shí)候逐步退出歷史舞臺(tái)。

　　張鴻：建議劃分為“保障性住房和商品房”兩種模式

　　當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格處在下降階段，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)便不復(fù)存在。在我國房屋市場(chǎng)，主要分為商品房和保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用房處在中間地帶，非常尷尬，既不是保障性住房，又不是商品房，遲早要退出歷史舞臺(tái)。建議可以劃分純粹的兩種模式：保障性住房和商品房。讓市場(chǎng)歸市場(chǎng)，讓福利的歸福利。另外，要重視中等收入人群，明確劃定界線，基準(zhǔn)線以下的人租住廉租房，基準(zhǔn)線以上的人購買商品房。

　　夏業(yè)良(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授)：經(jīng)濟(jì)適用房與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背道而馳

　　經(jīng)濟(jì)適用房是用市場(chǎng)手段做計(jì)劃思維的事情，完全跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)軌道背道而馳，而且實(shí)踐中它不可能做到公平，經(jīng)濟(jì)適用房不可能覆蓋全國所有需要的人，給一部分人就是對(duì)其他人的不公平。應(yīng)該把政府全部的資源集中建廉租屋。廉租屋是動(dòng)態(tài)管理方式，如果現(xiàn)在收入比較低，就有資格住，收入提高后超過了救助線，就應(yīng)該搬出去，讓更需要的人來住。

　　張寶全(今典集團(tuán)董事長)：經(jīng)濟(jì)適用房不應(yīng)在全國一刀切經(jīng)濟(jì)適用房不能在全國一刀切，經(jīng)濟(jì)適用房在高地價(jià)、高房價(jià)的城市有一定的作用。因?yàn)榈貎r(jià)高的城市，經(jīng)濟(jì)適用房的房價(jià)會(huì)比普通商品房低1500元到2000元，但對(duì)于房價(jià)較低的城市來說，意義就不大了。