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　　SOHO中國董事長潘石屹正在甘肅天水參加SOHO中國基金會為西部學校捐建的十所樣板衛(wèi)生間的落成儀式，前晚在天水就“國務院部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施”發(fā)表自己的觀點：

　　第一，通過這個措施我們能夠看到政府的決定是非常正確的。目前世界經(jīng)濟形勢已經(jīng)非常惡劣，在全世界金融危機面前，要拉動中國經(jīng)濟復蘇，房地產(chǎn)行業(yè)是一個火車頭，這個行業(yè)的拉動力是非常強的。尤其是創(chuàng)造就業(yè)和帶動其他下游產(chǎn)業(yè)方面，它比別的行業(yè)帶動性要大得多，也見效快得多。今天上午美國已經(jīng)把利率調(diào)整到零了，就可以看出這次問題的嚴重性。

　　第二，750萬套全國保障性住房和240萬套林墾區(qū)棚戶區(qū)住房改造，這是解決低收入和貧困收入人群的住房問題，這個應該是由政府去投入的。需要指出的一點是，750萬保障性住房只是把城市最低收入人群住房問題解決了。而城市中中等收入和高收入的人，絕大多數(shù)人都是擁有自有產(chǎn)權住房的，如果政府限制第二套住房的話，基本上商品房就沒有發(fā)展的空間了，所以國務院常務辦公會把第二套房子的政策放開，這個對房地產(chǎn)的促進是特別大的。

　　另外一點需要重視的是，我們一直在說，中國的房地產(chǎn)市場不是生產(chǎn)的問題，不是建設的問題，也不是需求的問題，在整個中國城市化的過程中，最關鍵的是流通的問題。原來政策上有好多不合理的限制，出發(fā)點是限制炒房，實際上是極大地限制了流通。這次“將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅”，和“個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅”，這個幅度是非常大的，可能負稅的減幅超過90%。對房地產(chǎn)市場的促進，最關鍵的是要抓住流通環(huán)節(jié)，抓住流通環(huán)節(jié)之后原來住小房子的可以換大房子，原來住差房子的可以換好房子，如果是高額的5%的營業(yè)稅，基本上就轉(zhuǎn)(流通)不動了。

　　第三，我們看到，國務院常務辦公會的這些措施也在積極支持房地產(chǎn)行業(yè)，像對兼并、重組等等都是大力支持。

　　總體看，這些措施力度應該是很大的，對房地產(chǎn)行業(yè)會帶來十分積極的影響，如果說還有什么建議的話，我認為應該進一步放寬對外籍人士購房的限制，讓更多的資金進來。

　　相關資料：國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。會議確定了三大新政策措施：(一)加大保障性住房建設力度；(二)進一步鼓勵普通商品住房消費，明確二套房優(yōu)惠條件；(三)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。從目前有關專家的解讀來看，此次發(fā)布的新政策，將促進房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)定發(fā)展，也更有利于增加購房者的信心，對于改善居住型消費有著很大的作用。(作者潘石屹 為SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁)