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評論:地方政府團購?fù)袠鞘薪?jīng)不起推敲

2008年12月24日 11:32 來源:新快報 發(fā)表評論

  據(jù)上海《新聞晨報》報道,近期,浦東多個樓盤出現(xiàn)了集中團購的現(xiàn)象,有些樓盤甚至開盤當(dāng)天推出的全部房源就售完。報道說,根據(jù)國務(wù)院“國三條”中“多渠道籌集建設(shè)資金,增加保障性住房供給”的要求,以及浦東新區(qū)人才公寓的規(guī)劃,相當(dāng)一部分的收購將被由政府主導(dǎo)的一級土地開發(fā)商收購用作動遷房及人才公寓。

  上述報道一出,網(wǎng)上熱議如潮,其中反對之聲居多。這說明,在目前的敏感時期,政府的任何舉措,都必須透明而且經(jīng)得起公眾質(zhì)詢。

  理論上,浦東的集中團購可收一舉兩得之效:一方面,可以為浦東的人才新政提供“人才公寓”,為中低收入者提供保障性住房;另一方面,可以緩解樓市低迷給地產(chǎn)商帶來的壓力,推動樓市成交量上升,實質(zhì)上起到托市的作用。

  但是,政府在替納稅人花錢的時候,必須要說明它將如何保障效率和公平。諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主弗里德曼提出過一個消費矩陣,圍繞“用誰的錢?”和“為誰花錢?”的問題來分析各類消費的效率問題。結(jié)論是,用自己的錢,為自己花錢,效率最高;用別人的錢,為別人花錢,效率最低。政府集中團購就屬于后一種情況,需要監(jiān)管。

  假如浦東的團購確實是為了提供人才公寓和保障性住房的話,相信很容易會得到廣泛的認(rèn)同。不過由于政府沒有公布相關(guān)的信息,猜測和質(zhì)疑便接踵而至。很多網(wǎng)友質(zhì)疑說,這樣高檔次的房子用來作保障性住房是不可能的,恐怕只是以權(quán)謀私的幌子而已。筆者沒有親見這些房子,但僅從“名流苑”、“名流豪庭”和“金爵公寓”的名稱來看,似乎難以與保障性住房掛鉤。如果是用作人才公寓,不知道最后住進去的將是什么樣的人才。

  現(xiàn)在樓市的狀況是,開發(fā)商不愿降價,房子賣不出去;普羅大眾買不起房,等著降價。為緩解矛盾,防止樓市不景氣進一步擴散,國務(wù)院出臺了系列措施,其中包括增加保障性住房供給。對此,有經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為,在需求不足的情況下,政府建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房等于是繼續(xù)增加供給,不能解決問題,不如直接收購現(xiàn)有房源,然后以低價租給中低收入者。

  的確,政府團購是化解樓市難局的途徑之一。但如果不輔以明確的監(jiān)管措施和透明的披露制度,這種方式將蘊含極大的腐敗風(fēng)險,政府信譽受損又會極大阻礙它應(yīng)對目前危機的努力。 (作者:譚新木)

編輯:位宇祥】
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