從政策層面來看,盡管社會上包括行業(yè)內(nèi)對現(xiàn)行的宏觀調(diào)控議論不少,但是客觀地說,如果沒有前兩年的宏觀調(diào)控,沒有去年9月27日的二套房貸政策,可能房地產(chǎn)的發(fā)展會更加不理性,存在的問題會更多。
針對目前的這些問題,從今年7月份特別是今年10月份以來,中央政府和地方政府在保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)方面采取了一系列的措施,緩沖了房地產(chǎn)市場下行的態(tài)勢。一些地方像北京、上海、深圳、南京等城市11月份的成交量有回暖跡象。12月份又采取了一些措施,比如說12月8日國務(wù)院辦公廳就《加大金融支持力度促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展》提出了九方面的措施。12月17日國務(wù)院常務(wù)會議又確定了三項(xiàng)政策助推房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,中央的政策和地方的政策對于促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展是利好的。
建議:9000億的政策出來以后,住房保障規(guī)模加大,在市場比較低迷的情況下,政府一定要注意商品房的空置率。保障性住房大力推出后,空置商品房會更多,政府可考慮收購這部分商品房作為保障性住房提供給消費(fèi)者。在二手房市場和租賃市場方面下工夫,實(shí)現(xiàn)新建商品房市場、二手房市場和保障性住房的協(xié)調(diào)發(fā)展。(中房協(xié)副會長兼秘書長 朱中一)
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