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牛年股市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。1月5日,2009年首個(gè)交易日,全球股市一片飄紅,A股高開(kāi),強(qiáng)勢(shì)上漲60點(diǎn);港股大漲4.55%,創(chuàng)1970年以來(lái)最佳開(kāi)年。股市新年開(kāi)局甚佳,也不禁讓人對(duì)樓市產(chǎn)生了更多期望。專(zhuān)家認(rèn)為,2009年的樓市將更加理性,更加健康,鄭州迎來(lái)“民生地產(chǎn)年”。
開(kāi)發(fā)商:明媚的春天將來(lái)臨
2009年的樓市會(huì)逐漸回暖,明媚的春天或許終將來(lái)臨,但開(kāi)發(fā)商仍需面臨諸多考驗(yàn)。
對(duì)于樓市而言,2008年是一個(gè)變相叢生的年份,從火熱到冷清,從希望到失落,其間冷暖,自不待言。而2009年股市的開(kāi)門(mén)紅,也給今年的樓市帶來(lái)了幾許溫存。
“2008年底的時(shí)候,樓市流行一個(gè)詞語(yǔ)——‘抄底’,其實(shí)說(shuō)的就是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)”,鄭州明天實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理董根來(lái)認(rèn)為,2009年的樓市會(huì)逐漸回暖,明媚的春天或?qū)?lái)臨,“因?yàn)猷嵵莸姆績(jī)r(jià)本來(lái)就不高,加上剛性需求比較大,房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的可能性還是非常大的!
雖然,樓市在2008年下半年遭遇到了“寒流”,但鄭州億國(guó)金順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的總經(jīng)理管營(yíng)卻對(duì)2009年的樓市充滿(mǎn)了信心,“相比全國(guó)樓市而言,我覺(jué)得鄭州樓市會(huì)在今年下半年逐步回暖,再次迎來(lái)發(fā)展的春天。”
“眾人拾柴火焰高”,河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理丁盟認(rèn)為,2009年,樓市也需要新的變革,開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略要回歸營(yíng)銷(xiāo)本質(zhì),可以嘗試跨界的聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo),不是只為了把房子賣(mài)掉而買(mǎi)房,可以和銀行的理財(cái),保險(xiǎn)的投資,家具的配套,裝修的裝飾……都融合到一起。聯(lián)合多產(chǎn)業(yè),將地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步延長(zhǎng),把鏈上其他行業(yè)的資源利用過(guò)來(lái),共同將市場(chǎng)做旺。
售樓員:購(gòu)房需求集中釋放
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的觀望,購(gòu)房者對(duì)樓市了解的更加全面,因觀望而沉淀的購(gòu)房需求,可能會(huì)在2009年釋放。
對(duì)于正商·藍(lán)鉆的置業(yè)顧問(wèn)許蓉來(lái)說(shuō),2009年給了她一個(gè)燦爛的微笑,元旦假期,她成功賣(mài)出去了三套新房。她所在的樓盤(pán),也在元旦假期迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅,創(chuàng)造了一個(gè)銷(xiāo)售小高潮。
“作為置業(yè)顧問(wèn),我當(dāng)然希望樓市更加健康,消費(fèi)者都買(mǎi)到心儀的房子!痹S蓉說(shuō),相比往年,雖然2008年的樓市很冷淡,但年底的情況卻并不比往年差,“特別是這幾天,看房的人,都具有比較強(qiáng)的購(gòu)房欲望,大部分都表示出了在2009年買(mǎi)房的態(tài)度!
永威·鑫城的售樓員劉曼斯也表達(dá)了同樣的看法,由于該項(xiàng)目是現(xiàn)房銷(xiāo)售,所以也吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。她也認(rèn)為,很多在2008年觀望的客戶(hù),會(huì)在2009年進(jìn)入樓市。
在記者的采訪中,多數(shù)處于銷(xiāo)售一線(xiàn)的售樓員都對(duì)2009年的樓市表現(xiàn)出了樂(lè)觀的態(tài)度,認(rèn)為2008年積累的需求會(huì)得到釋放。也有一部分售樓員認(rèn)為,樓盤(pán)銷(xiāo)售春天來(lái)臨尚需要一個(gè)過(guò)程,“關(guān)鍵要看購(gòu)房者的信心能否重新樹(shù)立起來(lái),這種信心的建立,是與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的大環(huán)境緊密相關(guān)的,在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下,購(gòu)房需求的釋放并不是想象的那么樂(lè)觀,可能下半年的情況會(huì)好一些!
消費(fèi)者:理性看市擇機(jī)出手
很多跋涉在購(gòu)房路上的消費(fèi)者都將希望寄托在了2009年,希望在這一年買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房子。
“Happy 牛 year!”元旦期間,在一家證券公司上班的喬芳收到了很多類(lèi)似的祝福,但她卻忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn),來(lái)不及回復(fù)。面對(duì)記者,喬芳一臉疲憊,“買(mǎi)房的事都拖了大半年了,感覺(jué)也沒(méi)得到多少好處,2009年了,一定要把買(mǎi)房的事搞定!
“今年,我的首要大事就是買(mǎi)房”,喬芳肯定的說(shuō),長(zhǎng)時(shí)間的觀望也讓她對(duì)樓市有了更多了解,“我現(xiàn)在的購(gòu)房原則是,理性看市,擇機(jī)出手。理性就是不要人云亦云,不要為了不確定的走勢(shì),而打亂自己的計(jì)劃;擇機(jī)出手就是要看好機(jī)會(huì),該出手就得出手,免得將來(lái)后悔,我現(xiàn)在都有些后悔,如果當(dāng)初果斷的買(mǎi)了,說(shuō)不定現(xiàn)在都能住新房了。”
很多跋涉在購(gòu)房路上的消費(fèi)者都將希望寄托在了2009年,希望在這一年買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房子。在搜房網(wǎng)一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房的調(diào)查中,問(wèn)及“2009年的房?jī)r(jià)變化”時(shí),有57.97%的市民認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌,有28.02%選擇平穩(wěn),只有14.01%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)上漲;不過(guò)在問(wèn)及“會(huì)不會(huì)選擇在2009年購(gòu)房”時(shí),有37.31%的人做出了肯定回答,只有25.12%的人表示會(huì)繼續(xù)觀望。
專(zhuān)家:“民生地產(chǎn)年”來(lái)臨
陽(yáng)光銷(xiāo)售模式將會(huì)在2009年集中上演,因此2009年的鄭州樓市將是典型的“陽(yáng)光普照的鄭州民生地產(chǎn)年”。
“2009的樓市,將是一個(gè)有故事、有懸念,甚至有很多不確定因素的年份”,河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為,一些政策利好措施會(huì)在今年得到延續(xù),比如社會(huì)保障性住房的建設(shè)力度會(huì)更大,去年下半年頒發(fā)的一些樓市新政也會(huì)逐步落到實(shí)處。
“調(diào)控在繼續(xù),生活也在繼續(xù)。只要精神不倒,機(jī)會(huì)總會(huì)有的!痹2008年年初的時(shí)候,河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君就曾預(yù)言去年的樓市:“量跌價(jià)漲、公司洗牌、營(yíng)銷(xiāo)突圍”,結(jié)果被其言中。對(duì)于2009年的樓市,他認(rèn)為,鄭州市的商品房市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)“量跌價(jià)漲、公司洗牌、營(yíng)銷(xiāo)突圍”市場(chǎng)現(xiàn)狀,“以鄭州市房管局倡導(dǎo)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行公開(kāi)房源、公開(kāi)承諾為主的陽(yáng)光銷(xiāo)售模式將會(huì)在2009年集中上演,因此2009年鄭州樓市將是和諧、陽(yáng)光、老百姓相對(duì)滿(mǎn)意度較高的一年,是典型的‘陽(yáng)光普照的鄭州民生地產(chǎn)年’”。
上官同君同時(shí)認(rèn)為,消費(fèi)者將在這一年里得到更多利好,國(guó)家會(huì)進(jìn)一步加大保障型住房的建設(shè),老百姓開(kāi)始接受量力而行解決住房實(shí)際問(wèn)題的基本理念!按舜螄(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)出招,招招都是心系民生,招招都能讓老百姓得到立竿見(jiàn)影的益處!(記者 袁瑞清)
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