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 　在中央關(guān)于擴大內(nèi)需的十項政策中，加快建設(shè)保障性安居工程被列在首位。近日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，列出了保障性住房建設(shè)的3年時間表。在以加快保障性住房建設(shè)擴內(nèi)需的工作中，四個直轄市的探索給人以啟示。

　　北京：樓市寒冬中一抹亮色

　　正當(dāng)北京樓市遭遇前所未有的寒流時，規(guī)模日益擴大的保障性住房為人們帶來了暖意。北京市大興區(qū)康莊保障性住房和限價商品房項目2008年11月29日開工。至此，北京市2008年新開工800萬平方米保障性住房和限價房建設(shè)任務(wù)已逐步落實。

　　近年來，北京保障性住房建設(shè)規(guī)模逐年增加。2007年實現(xiàn)保障性住房開工590萬平方米，2008年建設(shè)規(guī)模增加到800萬平方米，2009年的建設(shè)開發(fā)量將擴大到850萬平方米。

　　北京市建設(shè)委員會主任隋振江說，北京市政府各相關(guān)部門互相協(xié)作，開辟綠色通道，加快辦理各項審批手續(xù)，在土地供應(yīng)、項目規(guī)劃、立項審批、資金保證等各方面對保障性住房建設(shè)給予大力支持。

　　目前，北京已建立健全廉租住房、政策性租賃住房、經(jīng)濟適用住房等三個層次的住房保障體系，對中低收入家庭實行分類保障。對最低收入家庭，提供廉租住房。采取租金補貼和實物配租相結(jié)合的方式，使符合條件的廉租家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保。對無力購買經(jīng)濟適用房又不符合廉租條件的低收入家庭，提供政策性租賃住房，按保障性住房價格核定的成本租金進行配租。對有一定支付能力的中低收入家庭，提供經(jīng)濟適用住房，由其按規(guī)定價格購買。

　　值得注意的是，在當(dāng)前樓市調(diào)整期，政策保障房日益成為市場穩(wěn)定器。種種跡象表明，無論是在開發(fā)量、銷售比重，還是在價格影響力等多方面，政策保障性住房越來越成為左右北京房地產(chǎn)市場的重要力量。據(jù)統(tǒng)計，在2008年11月份簽約的房屋銷售中，政策性住房約占到一半。

　　上海：新機制拓寬保障面

　　老家河南的張洪池大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)3年了，現(xiàn)在上海一家股份制銀行的信用卡后臺技術(shù)中心工作。很難想象的是，這個上班時西裝革履的小伙子，下班后則與三位同學(xué)蝸居在上海黃浦區(qū)的一套老房子里�！澳隳芟胂笊虾＠铣菂^(qū)老房子的樣子！”他笑著說，“我們這些在上海沒有家的外地人，要是政府能提供廉租房就好了�！� 小張的難題，有望在新的廉租住房機制下得到解決。

　　上海于2008年11月展開了廉租住房實物配租新機制的試點，即由住房保障機構(gòu)提供租賃房源，并按照市場租金的一定比例收取租金，實物配租家庭按家庭總收入的5%支付自負(fù)租金，其余部分租金由政府補貼，并直接支付給住房出租人。該政策的覆蓋對象，從原規(guī)定的孤老、殘疾、勞模等家庭，擴大到患有重大疾病、喪失勞動能力等家庭。

　　為解決目前廉租房實物配租房源不足的難題，上海將通過收購、轉(zhuǎn)化、配建、改建、代理經(jīng)租等多種渠道，加大房源籌措力度。近期，主要以收購市場上小戶型存量房為主，以滿足廉租家庭的需要。

　　與此同時，為擴大廉租房受益面，上海還在2008年11月份開始實施新的廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：自申請之日的上月起連續(xù)6個月人均月收入低于800元，家庭不擁有機動車、出租房屋和9萬元以上金融資產(chǎn)等價值較大的財產(chǎn)，以及臨時的較大財產(chǎn)收入，廉租住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為人均7平方米。

　　2008年，上海經(jīng)濟適用房建設(shè)開工面積達到400萬平方米。根據(jù)《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012年)》，今后5年，上海市將新建經(jīng)濟適用住房約2000萬平方米，占同期新建住宅規(guī)模的20%左右。《上海市經(jīng)濟適用房管理試行辦法》將于今年正式出臺，在建設(shè)機制、供應(yīng)機制、管理機制、退出機制等四方面作出明確安排，以建立健全一個分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系。

　　天津：四項機制支持保障性住房

　　2008年是天津市住房保障五年規(guī)劃實施的第一年，也是住房保障工作取得較大發(fā)展的一年，累計為13萬余戶中低收入家庭提供住房保障，比上年提高了75%。

　　在住房保障工作實施過程中，天津市逐步形成了四項機制。一是形式多樣、分層保障的機制，覆蓋最低收入、低收入、中低收入群體。二是市區(qū)協(xié)同、部門配合的機制，全市統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一部署，各區(qū)縣作為責(zé)任主體負(fù)責(zé)組織實施，將住房保障政策落實到人、到戶。三是政府主導(dǎo)、市場運作的機制，保障性住房建設(shè)在享受政府優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，采取公開方式確定開發(fā)運營主體，實行市場化運作，提高資源配置效率，減輕政府負(fù)擔(dān)。四是適度超前、充分保障的機制，在資金和土地供應(yīng)上優(yōu)先滿足住房保障需要，實現(xiàn)各類租房補貼發(fā)放“應(yīng)保盡保”，廉租住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房供應(yīng)滿足需要。

　　天津市國土房管局副局長許南介紹，按照天津市住房保障五年規(guī)劃，五年內(nèi)，將新建保障性住房2800萬平方米共43萬套，發(fā)放補貼10萬戶，共可為53萬戶中低收入家庭提供住房保障。連同以前年度已保障的7萬戶住房困難家庭，累計將達60萬戶，占全市210萬戶非農(nóng)業(yè)戶籍家庭的28%。

　　重慶：針對性保障各群體

　　重慶市是開展廉租住房保障工作較早的城市。從2008年開始，重慶市將廉租住房保障范圍擴大到主城區(qū)人均使用面積10平方米以下、遠郊區(qū)縣人均使用面積6平方米以下的城市低保住房困難家庭。根據(jù)重慶市廉租住房保障規(guī)劃，2008年至2011年，重慶市計劃新建廉租住房約8萬套。

　　重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇介紹，重慶市將設(shè)立廉租住房專項資金，住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。

　　從2008年開始，重慶市將利用3年時間對主城區(qū)1000萬平方米的危舊房實施改造。在拆遷改造中，這個市將舊城改造解危與拆遷安置保障相結(jié)合，本著讓利于民的原則，對人均住房面積不足10平方米的補足10平方米，戶均建筑面積不足35平方米的保障到35平方米，解決城市危舊片區(qū)困難家庭的住房問題。

　　針對大量農(nóng)民工進城后所面臨的住房難題，重慶市開始探索建設(shè)農(nóng)民工公寓，讓農(nóng)民工“居者有其屋”。從2005年開始，南岸區(qū)采取“政府投入、社區(qū)管理、市場運行、以寓養(yǎng)寓”的模式，建成7個陽光公寓，吸引4000多農(nóng)民工入住，基本實現(xiàn)了街道全覆蓋。