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人物:潘石屹 中新社發(fā) 郭忠亮 攝
“ 去年我就說,房子不樂觀,他們都說我是烏鴉嘴,我只是想提醒大家。目前房市低迷,但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)地位沒有動(dòng)搖,出現(xiàn)困難的主要原因是受金融危機(jī)沖擊所致。開發(fā)商對(duì)困難估計(jì)不夠也是其中原因之一。 ”
“今年北京房市不會(huì)回暖,開發(fā)商將依然艱難!弊蛱(1月11日),市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,SOHO不會(huì)因?yàn)椤昂洹苯档蜕虡I(yè)租金。
潘石屹透露,目前已有很多企業(yè)從國貿(mào)等高檔寫字樓搬進(jìn)了SOHO。“SOHO定位的是中檔商務(wù)樓,所以沒有受到太多影響,反而有很多企業(yè)搬遷入駐。未搬遷企業(yè)也縮小了租賃面積,這樣的企業(yè)大概占三成左右。”潘石屹提出建議,政府應(yīng)該降低商業(yè)物業(yè)稅,今年10月份商業(yè)物業(yè)稅提高了5倍,使很多企業(yè)難以承受,并私下做陰陽合同來偷稅漏稅。這個(gè)問題不解決容易滋生更多的漏洞。
市地稅局回應(yīng)潘石屹租金稅率質(zhì)疑稱出臺(tái)規(guī)定是為保護(hù)守法公民
針對(duì)潘石屹關(guān)于政府應(yīng)該降低商業(yè)物業(yè)稅的提議,市地稅局征管處處長呂興渭在咨詢會(huì)上說,潘石屹等開發(fā)商此前就曾質(zhì)疑“普通住宅收5%,經(jīng)營性住房卻收30%”的差別太大,而事實(shí)是“30%的商業(yè)房屋租金稅率既不是一個(gè)新規(guī)定,也根本沒有那么多”。
呂興渭解釋說,5%的綜合稅率僅僅是針對(duì)住宅房出租,但在操作過程中大部分開發(fā)商鉆了政策空子,把商住兩用或者底層商鋪全部劃入個(gè)人住宅用途,躲避經(jīng)營性稅費(fèi)。12月1日出臺(tái)的“北京商業(yè)用房租金稅率由此前的5%綜合稅率改為按照新的分稅稅種進(jìn)行征收,總稅率達(dá)26%-30%”的規(guī)定,其實(shí)并不是新規(guī),早在2004年181號(hào)文件就已經(jīng)提出,只是當(dāng)時(shí)沒有明確。
“這次出臺(tái)的規(guī)定進(jìn)一步明確,就是為了打擊這部分鉆空子的人,完全是出于公正公平的角度來考慮的”,呂興渭說,作為商用住房出租獲得的收益肯定要比普通住宅出租高,這部分稅肯定要多交,但按照最嚴(yán)格的方法來計(jì)算,也達(dá)不到30%的稅收比例,僅僅是20%出頭,“我們這么做完全是為了讓守法的公民不吃虧,讓違法的商戶不受益!(郭愛娣 夏命群)
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