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國務(wù)院辦公廳發(fā)布的“關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見”提出,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。
對國務(wù)院“鼓勵房地產(chǎn)商以合理價格促銷商品房”,業(yè)內(nèi)將此話解讀為:“國務(wù)院吹響了樓市降價號!钡牵瑯右部梢赃@么解讀,國務(wù)院并不鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“不合理”的價格促銷商品房。
很顯然,這里有一個極其重要的問題,房地產(chǎn)價格“合理”還是“不合理”,標(biāo)準(zhǔn)是什么?什么才是合理價格?眾所周知,價格的基本職能是配置資源,那么,從現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)的觀點來看,合理的價格就應(yīng)是引導(dǎo)資源趨向最佳配置的價格。
在目前房地產(chǎn)高企的價格水平下,中國的地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩。在這時候,按道理,資本應(yīng)該逐漸退出,走向其他更需要的行業(yè)。但如果在人為管制和干預(yù)下,人為地讓房地產(chǎn)業(yè)的價格仍包含較高的利潤水平,資本能夠順利實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置嗎?
在房價高的時候,動不動就要“用行政手段予以調(diào)節(jié)”,“樓市要用鐵腕治”,現(xiàn)在,房價下跌了,又要“嚴(yán)格監(jiān)管”。在市場經(jīng)濟條件下,政府對房地產(chǎn)價格的直接管制并沒有充分的理由。我所擔(dān)心的是,“有形之手”一旦公開化、合理化、合法化,房地產(chǎn)市場必將遭到扭曲,何況,目前,由于賣地財政,地方政府在房地產(chǎn)市場并不是一個完全中立的角色。(彭興庭)
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