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北京市政協(xié)委員、凱德置地(中國)投資有限公司總經(jīng)理毛大慶昨日在接受記者采訪時表示,由于地價過高、政府配售模式、廉租房比例過高等原因,地產(chǎn)商缺乏對“限價房”開發(fā)的積極性,建議政府能夠合理地采用市場定價,并放寬購買人群的“門檻”,但此前備受爭議的將“教師”、“公務(wù)員”人群納入購買范圍,毛大慶認(rèn)為此舉并不可取。
據(jù)介紹,北京今年第一批限價房搖號配售工作已經(jīng)結(jié)束,1.4萬戶限價房配售家庭中居然有2490戶家庭放棄了選房機(jī)會,棄購率達(dá)到了20%。毛大慶認(rèn)為定價不科學(xué)、購買資格過于苛刻、區(qū)域分布不均衡等原因?qū)е铝四壳啊跋迌r房”出現(xiàn)“滯銷”現(xiàn)象,“現(xiàn)在限價房定價模式依據(jù)土地一級開發(fā)成本,地段好、交通方便的樓盤價格反而比偏僻地段的價格低,這是不合理的現(xiàn)象。關(guān)于購買人群的財富收入等規(guī)定過于苛刻,符合標(biāo)準(zhǔn)的人群根本不可能買得起每平方米6000多元的房子!
此外,地產(chǎn)商在開發(fā)“限價房”的過程中也同樣缺乏積極性。原因是,首先,地價過高,地產(chǎn)商利潤太少;其次,政府的配售模式很不合理;第三,廉租房的比例過高;最后,周邊大市政管理落后,存在潛在的危機(jī)。如何才能解決這些矛盾?毛大慶建議,“政府應(yīng)該科學(xué)地研究商業(yè)住戶和廉租房的比例,合理采用開發(fā)商配合的配售模式,定價模式也應(yīng)該部分以市場為主導(dǎo),最主要的是擴(kuò)大限價房購買的人群范圍!
至于如何科學(xué)地界定“夾心層”人群,毛大慶認(rèn)為,此前熱議的將公務(wù)員、教育系統(tǒng)的大中院校的老師等人群納入保障范圍并不可取!爱(dāng)前最迫切需要做的不是將限價房覆蓋面擴(kuò)大到公務(wù)員身上,而是要進(jìn)一步科學(xué)合理地界定限價房的申購范圍,更有重點地解決眾多困難群眾的住房問題,以人群或者職業(yè)來劃分的方式是不合理的!
毛大慶強(qiáng)調(diào),“‘限價房’是中國特有的概念,它不是在解決低收入者的住房問題,是在面向中產(chǎn)階級,在處理中間階層人群的住房問題方面全世界都沒有先例,這個階層的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不等于我們現(xiàn)在供給的人數(shù),如果不合理劃分購買的‘門檻’,將極大地浪費社會資源!(羅皓菱)
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