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昨日媒體披露,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,今年房產(chǎn)新政的一枚重要棋子就是將把高達(dá)6000億元的閑置住房公積金投入保障房建設(shè)。具體如何運(yùn)用呢?專家接受本報(bào)采訪表示,可根據(jù)各地的具體情況,采取按需建新房、收購二手房、發(fā)放貨幣補(bǔ)貼讓市民自行購買商品房等方式。
目前,全國住房公積金繳納規(guī)模已達(dá)2.02萬億元,住建部將把6000億元的閑置公積金投入保障房建設(shè),這一做法得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示,公積金由于當(dāng)前金融危機(jī),導(dǎo)致投資渠道缺乏,增值收益有限,同時(shí),國家加大保障性住房的建設(shè)力度,急需資金,將公積金用于保障房建設(shè)雖是個(gè)先例,但比較符合當(dāng)前實(shí)際。合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為,這表明公積金正回歸其作為一種住房保障制度的初衷,在開發(fā)商不愿參與保障房建設(shè)的情況下,政府動(dòng)用公積金是合理的。
曾有市民質(zhì)疑,用職工繳存的公積金來建保障房,是否有違“?顚S谩保繒(huì)不會(huì)影響市民提?對此,地產(chǎn)專家韓世同表示,要處理好公積金的存、取問題,將多大比例的資金用于保障房建設(shè),需要經(jīng)過多方面的評估,同時(shí)也應(yīng)做好退出機(jī)制。黃韜分析,即使公積金不像銀行存款那樣可以隨時(shí)支取,但住建部對公積金的處置也應(yīng)有科學(xué)的評估,比如要確定投入的比例,以防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
“閑置公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”即將啟動(dòng)試點(diǎn),在滿堂紅地產(chǎn)首席研究員龍斌看來,此舉可以使得政府通過售賣經(jīng)適房將投入的公積金回籠,促進(jìn)資金的循環(huán)流動(dòng)。黃韜也指出,目前在政府財(cái)力投入不足的情況下,可以將大部分的公積金用于經(jīng)適房建設(shè),盤活資金用于今后更多保障房建設(shè)。韓世同還指出,經(jīng)濟(jì)適用房可以通過預(yù)售方式來回籠部分資金用于建房,這樣也可避免財(cái)力投入的不足。
黎文江則提出,根據(jù)各地保障房的實(shí)際情況,可采用多種渠道拓寬資金的使用,比如可以修建新的保障性住房解決中低收入者的住房困難;也可以針對部分市民直接發(fā)放貨幣補(bǔ)貼,讓他們?nèi)ナ袌錾腺徺I商品房,還能拉動(dòng)內(nèi)需;對于一些買不起住房的人群,還可由政府出面“團(tuán)購”一些二手房源,向這部分人出租,廣州近期就曾表示,在中心城區(qū)購買部分50平方米以下的二手房作為廉租住房房源。(趙燕華 石俊)
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