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當(dāng)前政府均需要傳遞一個明確信號:反對高房價,堅決不托市,以幫助一些心存幻想的房產(chǎn)商擺脫高燒狀態(tài),以免使房產(chǎn)市場陷入萬劫不復(fù)之地,這也是政府監(jiān)管責(zé)任的一部分。
面對多空僵持的房地產(chǎn)市場,北京市長郭金龍日前在北京兩會上坦言,房價離譜是重要原因。他建議房地產(chǎn)業(yè)自身解決該問題。郭金龍說:“恕我直言,你房價漲得太離奇,老百姓不喜歡你!我不能托市,但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè)!
大環(huán)境的房地產(chǎn)市場走勢已經(jīng)不難判斷,但并不是所有的房產(chǎn)商都能像王石那樣清醒地看到這一點。在本次北京兩會上,作為北京市政協(xié)委員的房產(chǎn)商任志強就顯得相當(dāng)強硬,他聲稱“我的房價不會降”,而且部分房價還有可能從每平米4萬上漲到10萬。他建議,讓更多的富人到北京來買房,并表示堅信“長期來看,房價永遠(yuǎn)是在上漲的”。盡管嘴巴硬不代表道理硬,但是任志強的言論還是很能代表一部分房產(chǎn)商的潛意識。幫助他們清醒一下頭腦,是地方政府負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。
實際上,無論是房產(chǎn)商還是地方政府,在樓市的問題上都分裂為兩個陣營。預(yù)測房價已嚴(yán)重透支未來利潤空間,降價已經(jīng)不可避免的房產(chǎn)商,以萬科的王石為代表。當(dāng)他們提出樓市“拐點論”并開始主動降價的時候,另一些同行還沉浸在“繼續(xù)上漲10年”甚至“永遠(yuǎn)上漲”的幻想之中。一旦中央政府對樓市的宏觀調(diào)控政策開始見效,那些堅持高房價的房產(chǎn)商不是及時應(yīng)變,而是將全部希望寄托到了地方政府身上。他們堅信,自己一定能等到“樓市拯救者”的到來,即便是做一回豬堅強也無妨。
作為一種奇妙的呼應(yīng),某些地方政府也確實在托市的問題上頻頻出手,各種優(yōu)惠政策讓人應(yīng)接不暇。這種以維持高房價為目標(biāo)的托市行為,與中央政府保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策舉措有本質(zhì)區(qū)別。中央政策的利好直接針對消費者本身,而不是維護(hù)離譜的高房價,或者單獨為房產(chǎn)商的利益著想。對于少數(shù)地方政府與房產(chǎn)商聯(lián)手為高房價護(hù)盤的舉動,應(yīng)該說中央政策是有所防范的。去年12月21日發(fā)布的國務(wù)院意見,明確要求房產(chǎn)企業(yè)以合理價格促銷。在日前召開的全國建設(shè)工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新嚴(yán)肅申明,地方政府不許再越權(quán)出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場的政策。
與某些地方政府官員聲稱“低房價老百姓受害”、“敢降價就處罰”的出格言論不同,不少地方政府在房價問題上恪守了政府本位,對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展與高房價之間的關(guān)系有一個到位的把握。早在去年11月份,深圳市市長許宗衡就明確宣布“深圳不救市”。此番北京市長郭金龍反對高房價表態(tài)和不托市承諾,表明越來越多的地方政府正在回到理性軌道上來。
政府在住房問題上的態(tài)度,應(yīng)該是相當(dāng)清晰的。它的主要精力和財政、稅收等優(yōu)惠政策,都應(yīng)當(dāng)集中投入到保障性住房建設(shè)中去,對于市場化的房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)更多地去尊重市場規(guī)律,真正讓需求決定價格。或許,當(dāng)前政府均需要傳遞一個明確信號,就是向房產(chǎn)商表明態(tài)度:反對高房價,堅決不托市,以幫助一些心存幻想的房產(chǎn)商擺脫高燒狀態(tài),以免使房產(chǎn)市場陷入萬劫不復(fù)之地,這也是政府監(jiān)管責(zé)任的一部分。
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