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走過(guò)了撲朔迷離、一波三折的“拐點(diǎn)之年”,中國(guó)樓市迎來(lái)了2009年。隨著去年下半年政府各項(xiàng)利好政策的出臺(tái)和部分開(kāi)發(fā)商的“自我救贖”,樓市觀望堅(jiān)冰已有消融的跡象,讓人對(duì)2009年這個(gè)“!蹦甓嗔艘环萜诖
回首2008,中國(guó)樓市的確遭遇了一場(chǎng)噩夢(mèng)般的洗禮,整個(gè)市場(chǎng)將面臨深度盤(pán)整。然而,悲觀中并不是沒(méi)有希望的曙光,就在樓市苦苦掙扎之際,政府重磅出擊的救市舉措令市場(chǎng)發(fā)生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長(zhǎng)”方針的指導(dǎo)下,樓市的救市暖冬計(jì)劃不斷深入?梢灶A(yù)見(jiàn),2008年頒布的各項(xiàng)救市政策的實(shí)際效果將在2009年逐漸顯現(xiàn),這將形成一股推動(dòng)2009年樓市前進(jìn)的助力。
在2009年,除了降低或減免購(gòu)房交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)外,政府將會(huì)把提高中、低收入家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼比例和進(jìn)一步提高職工工資水平作為提高居民購(gòu)買力和刺激消費(fèi)的主要手段,而通過(guò)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、工資水平提高和房?jī)r(jià)的一定降幅以及國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策的強(qiáng)力拉動(dòng),居民購(gòu)房消費(fèi)能力和購(gòu)房意愿都將會(huì)顯著提高。
同時(shí),受國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需政策的積極影響,目前股市已出現(xiàn)了明顯的反彈甚至是反轉(zhuǎn)跡象,有專家樂(lè)觀預(yù)測(cè),今年上半年,滬指達(dá)到3000點(diǎn)幾無(wú)懸念。事實(shí)證明,股市的復(fù)興將成為經(jīng)濟(jì)復(fù)興和樓市復(fù)興的基本前提,而在2009年股市上漲,樓價(jià)降低的背景下,在股市受益的股民中,將會(huì)有一部分將股市收益轉(zhuǎn)投不動(dòng)產(chǎn),實(shí)現(xiàn)安居和康居的夢(mèng)想。
可以說(shuō),政策的適度調(diào)整完善將為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn),這不僅會(huì)使救市調(diào)控的影響繼續(xù)深入,更會(huì)使樓市未來(lái)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,有人預(yù)測(cè),樓市在持續(xù)盤(pán)整一段時(shí)間后,將在下半年出現(xiàn)回暖。
2009年,在金融市場(chǎng)不景氣的背景下,自住型購(gòu)房需求將逐漸成為市場(chǎng)的主要購(gòu)買力。能否爭(zhēng)取到這部分客戶的青睞將成為開(kāi)發(fā)商能否熬過(guò)冬天、迎來(lái)春天的關(guān)鍵。一般而言,自住型購(gòu)房者主要關(guān)注產(chǎn)品的性價(jià)比,在地段、價(jià)格相當(dāng)?shù)那闆r下,產(chǎn)品各方面的品質(zhì)、在市場(chǎng)上的口碑與開(kāi)發(fā)商本身的品牌效應(yīng)都對(duì)他們購(gòu)房選擇起著關(guān)鍵性作用。因此,建造更科學(xué)、更人性化、更節(jié)能環(huán)保的住宅,將成為每一個(gè)開(kāi)發(fā)商今年的主要研究課題。2009年的省會(huì)樓市產(chǎn)品將會(huì)有新一輪的革命,誰(shuí)能提供好的房屋產(chǎn)品,誰(shuí)就能把握市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。(記者 馮治)
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