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11月28日,常州金壇,當?shù)匚┮灰患椅逍羌壘频甑穆涑蓛x式上,不期而遇華遠集團總裁任志強。記者私下拉住任老總采訪,他十分爽快,約定午飯時間餐桌上聊。午餐時間,老任如約而坐,與記者邊吃邊聊,不覺間,近一個小時。
面對近距離的專訪,老任顯然比平時論壇活動上所見的平易了很多,但話鋒仍然鋒利。而個中是非,相信市場當自有評判。
“‘地王’對市場的作用力很大”
今年以來,各地頻出“地王”。任志強表示,其實“天價地”并沒有想像的那么多!叭耆珖蠹s會達到1萬宗土地交易,我們把各個城市產(chǎn)生的‘地王’相加,目前為止共有60多宗,占比只有0.6%,這個比重是很低的。”
任志強說,全國有660個核心城市,但“天價地”只集中在大約15個城市,其中北京、深圳、廣州、廈門、上海、杭州6個城市較多,今年產(chǎn)生的“地王”都超過了5宗,南京也在15個城市之列。
他認為,“天價地”本身不是大問題,但對市場的作用力很大,對本城市乃至周邊城市地價都有影響。話到此時,他不留情面地批起了同行王石:“王石說不拿‘地王’,但是萬科卻在北京拿了兩個‘地王’,房價就是萬科推高的。”
他進一步“開火”: 一個地區(qū)地價高,那個地區(qū)的政府官員還有不升官的?
似乎言猶未盡,接著又對媒體“開炮”:樓市出現(xiàn)的短期行為,一定是受輿論操作的,比如“搶房”,與媒體瞎忽悠脫不了干系!芭某鰝‘地王’,媒體就忽悠;現(xiàn)在媒體又在討論樓市優(yōu)惠政策的執(zhí)行時間問題,本來之前就安民告示了,國家優(yōu)惠政策的截止日期是12月31日,媒體干嘛還要‘炒’?!”
“國進民退”?其實“國”只是“進”了一點
今年以來,土地市場頻頻出現(xiàn)“央企地王”,使得房地產(chǎn)行業(yè)是否出現(xiàn)“國進民退”成為時下一個熱門話題。萬科總裁王石11月26日表示,地產(chǎn)行業(yè)從全國范圍來看不存在國進民退。剛剛批評過王石的任志強,在這一點上卻與王石達成了共識!拔也惶狻畤M民退’的說法!比沃緩娺拿出了數(shù)據(jù)力證:2007年國有資本投資房地產(chǎn)占比11%-13%,現(xiàn)在占比是19%-21%,“國”只是“進”了一點,整個比例還是很少。“再說,大國企就這么多,全國也就10多家!
“我不干捂盤的傻事”
開發(fā)商捂盤賣高價,遭購房人痛恨。問:任志強捂不捂盤?答曰:“捂盤也要有點兒本事。當市場有人不捂、有人捂時,可能捂的才能占到便宜。我反正不干這個傻事!
他說,開發(fā)商捂盤可能是因為這個項目之后沒有地再做項目了,還不如就慢慢賣!盎蛘哒f,一個100萬平方米的樓盤已經(jīng)賣了80萬平方米,后面剩下的開發(fā)商就想多賺點,平攤前面的成本!
雖說不捂盤,但既然是開發(fā)商,誰都希望能多賺錢。這不,任志強也有“賣虧”的時候。他說,2000年左右,在北京建了一處學區(qū)房,當時售價6000元/平方米,“現(xiàn)在這處房子價格漲到了28000元/平方米。賣虧了,買房的人都比我們賺得多!崩先伟T癟嘴,臉上閃過懊惱的表情。只是不知道購房人會不會同情他?
“真正推高房價的是‘今天買明天賣’的人”
下半年的房地產(chǎn)市場頻現(xiàn)投資者的身影,投資行為加劇是否助推了房價?任志強稱,真正推高房價的是“今天買了明天就賣”的人——言下之意是指投機購房人。
他為“投資”辯白!皢蝹樓盤的投資比例可能很高,而放在全國看,二、三線城市又有多少人在投資?”他還舉例說,有的山西人在北京一買就是10套房子,但你什么時候見他們賣過?他們買這么多房子只是一種傳統(tǒng)的置產(chǎn)習慣,這部分投資實際上是穩(wěn)定房價的。
記者忍不住追問:那任總有多少套房?“3套。1套是單位分的房改房,偶爾還在住,因為離北京協(xié)和醫(yī)院只有幾步路,比較方便。第二套是自己買的,公司的福利分房,華遠香港上市時,給干部一些住房補貼,高級干部補了80-120萬元,自己又貼了一些。第三套是我老婆剛買的,還沒裝修!
再追問:任總買房是投資還是自?“買房是為了老婆生活方便!崩先谓o出了狡猾的回答。
“‘搶房’是因為購房人沒有選擇權(quán),庫存也不足”
預測明年的房市,任志強得出的結(jié)論是:明年上半年會出現(xiàn)嚴重的供不應求。原因是今年全國房地產(chǎn)投資與往年相比相差甚遠,而土地供應總體也是下降的,且這輪投資不產(chǎn)生實物——房屋的生產(chǎn)周期需要1年至1年半,有的甚至要2年。
但他指出,這種“供不應求”的實質(zhì),并非沒有房子賣,而是購房人并沒有房子的選擇權(quán),比如你想買東邊的房子,但市場上供應的只有西邊的房子。他同時稱,房子的庫存量不足也加劇了供不應求!皫齑婢S持在12個月左右是比較合理的,但現(xiàn)在上海、南京的房子庫存量都不到6個月,北京不到8個月。如果購房人擁有選擇權(quán),庫存也有余地,房子就沒人‘搶’了!
供不應求是否意味著房價還得漲?任志強說,還得看政策,如果今年底明年初中央出臺調(diào)控政策,那肯定就上不去了。
本報記者 汪曉霞
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