全國閑置萬頃地
國土資源部副部長贠小蘇曾表示,截至2009年年底,全國仍然約有1萬公頃閑置土地,土地閑置大體有兩類原因:一類是企業(yè)自身原因造成的,在一萬公頃中占46%左右;另一類是政府原因、政府有關部門工作原因造成的,包括規(guī)劃調整、土地經濟糾紛造成司法查封等,在一萬公頃中占54%。(據新華社)
“你賣得少,不是我拍得高”
任志強解析“誰囤地”
國土資源部副部長贠小蘇曾透露,截至去年年底,全國房地產開發(fā)企業(yè)手中已經擁有近300萬畝(20萬公頃)土地,保證今后兩三年開發(fā)用地沒有問題。這個數據讓愛用數據說話的華遠董事長任志強有話說。
在談到囤地問題時,一向認為“開發(fā)商被強奸”了的任志強又開炮了。他說:“國土部門手中儲備了22萬公頃的土地,但2009年開發(fā)商只購買了2.7萬公頃的土地,約占儲備用地的12%。為什么土地部門手中有大量的土地卻不向市場供應?土地市場不斷出現天價地,到底是誰在囤地并拍賣高價地一目了然!”
他還強調,少數城市的土地稀缺,而有的城市則土地充足。不該混為一談。有的開發(fā)商土地儲備很多,但有更多的企業(yè)則處于饑餓狀態(tài),不能一概而論開發(fā)商手中還有多少土地,夠幾年開發(fā)。據此,他建議,國土部門可以根據開發(fā)商土地儲備的存量決定招標的條件,讓囤地的開發(fā)商、手中還有大量儲備用地的開發(fā)商被限制在招標的門檻之外。
“我們不想指責國土部門故意囤地不向市場供給,但也請土地部門不要將所有的開發(fā)商一棍子打死,認為所有的開發(fā)商都在囤地,也許8萬多家開發(fā)企業(yè)中只有少數的開發(fā)商財大氣粗有錢囤地,而大多數的開發(fā)商,特別是中小企業(yè)沒有囤地的資本。”任志強說。
在任志強看來,房地產市場供給不足是土地供給不足造成的。盡管土地供給的總量很多,但大量的土地并不在開發(fā)商手中,也不是提供給開發(fā)商建商品房的用地。正是因為非商品房占用了大量土地,才讓開發(fā)商只能在有限的土地上拍天價。
“你批得慢,不是我造得慢”
潘石屹不愿“被囤地”
“開發(fā)商里有沒有人囤地,確實有。有些公司,為了上市,買了不少地,那些地都在城市最偏遠的地區(qū),開發(fā)出來也沒人買,只好放著。我問他,買這么多地怎么辦?他只好說先放著,等交通配套都上去了,再考慮!1月21日,SOHO中國董事長潘石屹在上海對記者說。
當天,潘石屹進入上海的首個項目“SOHO東海廣場”剛剛開盤就銷售了13億元。從地處上海最繁華路段南京西路的“第一爛尾樓”到售價高達6.5萬元/平方米的優(yōu)質物業(yè),潘石屹利用收購東海廣場爛尾樓快進快出了一把!拔忆N售的價格就是買來價格的兩倍”,兩年不到,東海廣場在潘石屹手中翻了身。
既然能賺快錢,潘石屹似乎對囤地沒什么興趣,然而,當被問及開發(fā)商囤地問題時,他卻顯得深有感觸。他說:“不是我們不想開發(fā),有時候手續(xù)還沒辦下來,合同上的開工時間就到了!
“不囤地”的潘石屹其實也怕“被囤地”。昨天,記者真正明白了潘石屹何以談起囤地時有些“敏感”。1月24日晚,作為北京市人大代表,潘石屹出現在北京市住建委政務咨詢現場,遇到北京市副市長陳剛,他立刻趕上去提問:“我能不能提個招拍掛土地的問題?我們去年10月拿的在望京的土地,合同上寫的必須在今年4月1日開工,現在方案還沒批。我要是不開工,媒體又要報道我囤地了!
面對有些委屈的潘石屹,陳剛立刻表態(tài),屬于政府審批手續(xù)未辦完的,不算捂地!澳惴判,我們不會冤枉你,不會錯打一個開發(fā)商!标悇傉f。
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