萬科總裁郁亮:下半年房?jī)r(jià)不會(huì)大跌——中新網(wǎng)

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    萬科總裁郁亮:下半年房?jī)r(jià)不會(huì)大跌
2010年03月03日 09:47 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在昨天萬科(000002)舉行的機(jī)構(gòu)投資者見面會(huì)上,公司總裁郁亮表示,他個(gè)人不認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌。他還稱,萬科已步入成熟期,需要增強(qiáng)自身體能,摸索600億甚至更多銷售額的公司發(fā)展問題。

  一系列調(diào)控措施下的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是市場(chǎng)最熱的話題,自然也是此次見面會(huì)上被問及最多的。對(duì)此,郁亮覺得大規(guī)模降價(jià)的情況可能不會(huì)出現(xiàn)。他認(rèn)為,首先今年宏觀經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)要比去年好,大家應(yīng)該有信心;目前市場(chǎng)存貨不多,不像2008年壓了很多貨在那里。另一方面,發(fā)展商也有了一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),學(xué)會(huì)存貨控制辦法,開發(fā)商的資金也比較充裕,方方面面的原因使得大幅度降價(jià)的可能性不會(huì)太大。此外,從整個(gè)宏觀大勢(shì)來說,政府希望這個(gè)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,而不是大起大落。還有一點(diǎn)值得關(guān)注,就是上海、北京、深圳這幾個(gè)城市對(duì)全國房地產(chǎn)的代表性在下降,不應(yīng)根據(jù)這三個(gè)城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)來判斷全國形勢(shì)。

  郁亮說,政府在這一輪調(diào)控當(dāng)中采取的措施有幾個(gè)特點(diǎn):一個(gè)是來得比較早,去年年底已經(jīng)開始出現(xiàn)微調(diào),這比以往更及時(shí)。二是政策沒有大波動(dòng),政策調(diào)整的目標(biāo)也是清晰的。同時(shí),允許地方出臺(tái)各自的規(guī)定,滿足各自不同的市場(chǎng)需求,這也是比較好的。

  有投資者認(rèn)為,去年萬科增長(zhǎng)速度似乎不及很多同行,是萬科失速的一年。對(duì)此郁亮并不認(rèn)同。他認(rèn)為,對(duì)萬科這樣的大企業(yè)來說,取得30%的增長(zhǎng)是不容易的。每個(gè)企業(yè)處在不同的發(fā)展階段,青春期成長(zhǎng)是很快的。但萬科現(xiàn)在是成熟期,是在增強(qiáng)自己的體能,過去一年不是失去的一年,而是重回增長(zhǎng)軌道的一年。 從豐田所遇到的困境來看,某種程度上發(fā)展速度過快并不是一個(gè)好事情。萬科這兩年來放慢步伐,調(diào)整心態(tài)及發(fā)展模式,這也是對(duì)過去快速發(fā)展的反思。

  對(duì)萬科未來是否還有新的股權(quán)激勵(lì)機(jī)制,郁亮說,如果說未來再建立股權(quán)激勵(lì),萬科不會(huì)用規(guī)模指標(biāo)衡量,而是會(huì)以股東回報(bào)作為條件,增長(zhǎng)是第一位的,這個(gè)增長(zhǎng)是盈利能力和盈利水平的增長(zhǎng),至于是否和股價(jià)掛鉤,則由投資者決定。

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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