本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
3月3日,全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)教授厲以寧直言,房地產(chǎn)市場(chǎng)目前不斷趨熱,價(jià)格不斷上漲,將會(huì)有更多的企業(yè)不愿投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)而去炒房地產(chǎn),房地產(chǎn)的泡沫會(huì)越吹越大。
此觀點(diǎn)相比厲以寧此前對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題的判斷,可謂有大轉(zhuǎn)變。他此前的觀點(diǎn)是,中國(guó)經(jīng)濟(jì)可維持二十年的高增長(zhǎng),這是評(píng)價(jià)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)的宏觀基礎(chǔ)。因此,不要輕言房地產(chǎn)的泡沫問(wèn)題。
與輿論對(duì)房地產(chǎn)一片否定之聲不同的是,他之前時(shí)常通過(guò)媒體提醒公眾,應(yīng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)的重要性,比如它帶動(dòng)了建材產(chǎn)業(yè)鏈條,解決建筑業(yè)農(nóng)民工就業(yè)問(wèn)題。
厲以寧在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,目前的土地招標(biāo)制度不合理,推動(dòng)各地不斷涌現(xiàn)“地王”,房?jī)r(jià)也就水漲船高了。他進(jìn)而提出,政府制定廉租房政策,也需要特別注意地價(jià)問(wèn)題,如何在保證廉租房質(zhì)量的同時(shí),通過(guò)調(diào)控地價(jià)而實(shí)現(xiàn)合理租金,是政府反復(fù)思考的問(wèn)題。
全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授郭松海贊同厲以寧教授對(duì)土地招拍掛制度的批評(píng)。他說(shuō),土地招拍掛制度不是完全的市場(chǎng)模式,因?yàn)橘u方只有一家——地方政府。這種壟斷的市場(chǎng)模式,必然造成需求方的惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致地價(jià)不斷暴漲。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不怕地價(jià)高,因?yàn)榈貎r(jià)高了他們還可以把房?jī)r(jià)定得更高。地價(jià)得不到控制,房?jī)r(jià)就難以抑制。
本報(bào)記者查閱全國(guó)政協(xié)已經(jīng)收到的提案發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)問(wèn)題早已超出產(chǎn)業(yè)界,成了各界委員都關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。其中,像厲以寧一樣來(lái)自學(xué)界的委員聲音,特別值得關(guān)注。
全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵認(rèn)為,政府可以成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極參與者。他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)提出,政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),學(xué)習(xí)新加坡和香港經(jīng)驗(yàn),大量建設(shè)平租房性質(zhì)的保障性住房,然后以這些保障性住房為抵押,以穩(wěn)定的租金為收益進(jìn)行大量融資,這樣可以解決地方政府住房建設(shè)資金問(wèn)題。同時(shí),這種穩(wěn)定的融資形成后,能夠讓地方政府拋棄過(guò)去的“賣地財(cái)政”。
郭松海則建議通過(guò)開(kāi)征保有稅來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為,保有稅能迫使富人減少對(duì)地產(chǎn)資源的占有,增加市場(chǎng)供應(yīng),進(jìn)而達(dá)到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)目的。開(kāi)征保有稅,先開(kāi)征房屋閑置稅,然后再逐步開(kāi)展物業(yè)稅的征收。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved