國(guó)務(wù)院專家:謹(jǐn)防城鎮(zhèn)化發(fā)展被房地產(chǎn)業(yè)牽引脫軌——中新網(wǎng)

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    國(guó)務(wù)院專家:謹(jǐn)防城鎮(zhèn)化發(fā)展被房地產(chǎn)業(yè)牽引脫軌
2010年04月19日 09:43 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  防止城鎮(zhèn)化發(fā)展被房地產(chǎn)業(yè)牽引脫軌,最重要的是調(diào)整不同利益主體之間的相互關(guān)系,切斷地方政府與房地產(chǎn)業(yè)的利益捆綁和共生機(jī)制。建議改土地批租為年租制,盡早開征物業(yè)稅,加大保障性住房的支持力度

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部副研究員王曉明

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2010年中國(guó)一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,GDP同比增長(zhǎng)11.9%,增速比上年同期加快5.7個(gè)百分點(diǎn)。在投資、外貿(mào)、消費(fèi)三駕馬車的橫向比較中,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增26.4%,比上年同期回落3.2個(gè)百分點(diǎn);外貿(mào)順差下降近8成,3月份甚至出現(xiàn)了70個(gè)月以來外貿(mào)的首次逆差;只有消費(fèi)同比增長(zhǎng)了17.9%,增長(zhǎng)率比上年同期加快了2.9個(gè)百分點(diǎn),一直受國(guó)內(nèi)外關(guān)注的內(nèi)需動(dòng)力不足問題有了很大突破。

  在宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的背后,城鎮(zhèn)化作為擴(kuò)大內(nèi)需、加快發(fā)展、調(diào)整結(jié)構(gòu)的引擎作用開始顯現(xiàn)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前正處于不進(jìn)則退的關(guān)鍵時(shí)期,經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要內(nèi)生的動(dòng)力和活力,而城鎮(zhèn)化正是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的有力支點(diǎn)。就長(zhǎng)期而言,城鎮(zhèn)化將使得第二、第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)向城鎮(zhèn)聚集發(fā)展,由此帶來的大規(guī)模就業(yè)和生活方式改變,將對(duì)交通、住房、教育、醫(yī)療、娛樂等“城市消費(fèi)品”產(chǎn)生源源不斷地新增需求,填補(bǔ)我國(guó)城鎮(zhèn)化依然存在的巨大“缺口”,是支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)未來20年乃至30年高速增長(zhǎng)的最大動(dòng)力。

  但是也要清醒地看到,城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)化,房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展某種程度上甚至能夠阻礙城鎮(zhèn)化的健康持續(xù)發(fā)展。一季度,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)35.1%,增幅比去年同期提高了31個(gè)百分點(diǎn),高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增加25.6%的水平。盡管今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)比較快,與上年基數(shù)較低有關(guān),但也該看到3月份的房?jī)r(jià)同比上漲已經(jīng)達(dá)到歷史紀(jì)錄的11.7%,而且房?jī)r(jià)的飛漲更多發(fā)生在大中城市,其中的泡沫成分已經(jīng)非常明顯。這表明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正在牽引城鎮(zhèn)化脫離健康發(fā)展的軌道,因?yàn)轱w速上漲的房?jī)r(jià)不是增強(qiáng)而是削弱了二、三產(chǎn)業(yè)向城市聚集發(fā)展的能力,而更多資本投到房地產(chǎn)領(lǐng)域只會(huì)加重資產(chǎn)泡沫和投機(jī)行為,而不利于城鎮(zhèn)化的國(guó)家大計(jì),也不利于拉動(dòng)內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)大計(jì)。

  我國(guó)正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快發(fā)展的重要時(shí)期,在當(dāng)前及未來20至30年中,應(yīng)以是否有利于城鎮(zhèn)化健康、持續(xù)發(fā)展來衡量和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而不是相反。防止城鎮(zhèn)化發(fā)展被房地產(chǎn)業(yè)牽引脫軌,最重要的是調(diào)整不同利益主體之間的相互關(guān)系,切斷地方政府與房地產(chǎn)業(yè)的利益捆綁和共生機(jī)制。建議改土地批租為年租制,盡早開征物業(yè)稅,加大保障性住房的支持力度,以此三大“法寶”作為我國(guó)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)治久安的制度基石。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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