本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
DTZ戴德梁行最新發(fā)布的報告認(rèn)為,在結(jié)束了2008年金融海嘯對全球房地產(chǎn)市場的劇烈沖擊之后,2009年中國房地產(chǎn)投資市場雖然面臨著不小的挑戰(zhàn),成交量相對過去幾年也出現(xiàn)了明顯的萎縮,但從過去半年來看,隨著國家刺激經(jīng)濟(jì)計劃的實(shí)施,市場流動性日益充沛,投資者的信心逐漸得到了恢復(fù),外資對中國的房地產(chǎn)市場興趣依然濃厚。
報告指出,2009年上半年由于受到信貸緊縮,投資者信心不足等的影響,過去的6個月成交量不大。但是從其市場經(jīng)驗(yàn)來看,投資者的熱情開始逐漸恢復(fù),信貸緊縮的狀況已經(jīng)大大緩解,中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景也較世界許多其他國家要樂觀,優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)物業(yè)仍然是國內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者所追逐的重點(diǎn)。
報告認(rèn)為,雖然海外不少金融機(jī)構(gòu)近期受到嚴(yán)重的沖擊,但海外機(jī)構(gòu)投資者對中國的房地產(chǎn)投資市場興趣依然濃厚,同時預(yù)計,由于流動性充沛及通貨膨脹預(yù)期等主要因素,未來北京和上海市場成交量會穩(wěn)步上升,有望出現(xiàn)大宗整棟物業(yè)的收購案例。
在投資者類型方面,報告認(rèn)為,海外私募機(jī)會型投資基金仍然是市場的主流力量,這主要是因?yàn)樗麄兺顿Y機(jī)制更加成熟和靈活,對市場較為熟悉,中國房地產(chǎn)市場的高回報也符合他們?nèi)蚺渲靡。國?nèi)機(jī)構(gòu)投資者方面,雖然在過去的幾年中,國內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者完成的成交額僅占總成交額的很小部分,但隨著房地產(chǎn)投資信托的實(shí)行以及保險資金投資不動產(chǎn)細(xì)則的完成,預(yù)計越來越多的國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者將會活躍起來,成為中國房地產(chǎn)投資市場的一股主流力量。
從市場類型來看,過去幾年來,寫字樓、商鋪、服務(wù)式公寓、住宅開發(fā)機(jī)會一直是投資的重點(diǎn)。目前北京和上海,寫字樓市場正經(jīng)歷著一輪顯著的調(diào)整,具體就北京來講,自2005起,北京市甲級寫字樓的新增供應(yīng)量保持高位,到2009年達(dá)到頂峰,預(yù)計年新增供應(yīng)量達(dá)到100萬平方米。而需求方面,由于不少外資機(jī)構(gòu)放緩了擴(kuò)張的步伐,對寫字樓面積的需求下降,租金水平有一定的下調(diào)壓力,因此寫字樓市場短期不會成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。然而,由于2010年及2011年的新增供應(yīng)有限,隨著全球經(jīng)濟(jì)的恢復(fù),未來2到3年內(nèi)寫字樓市場將會重拾上升的趨勢,市場也將更為穩(wěn)定。
報告指出,目前一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)也一直是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。由于全國大部分城市的商業(yè)零售品銷售額增長速度均超過了GDP增長速度,零售業(yè)的繁榮也帶動了商場的租金水平及售價水平的提升。地理位置優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營管理良好的商業(yè)物業(yè)仍將供不應(yīng)求。值得注意的是,由于普通住宅市場的快速復(fù)蘇,住宅開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計也將重新成為海外投資基金關(guān)注的重點(diǎn),分享住宅開發(fā)投資的回報。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved