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房價(jià)繼續(xù)上漲動(dòng)力不足 市場(chǎng)操作年內(nèi)宜樂觀中保持謹(jǐn)慎
昨日,地產(chǎn)板塊位居滬深兩市漲幅首位。萬保招金等個(gè)股均表現(xiàn)不俗,高新發(fā)展和深深房A漲停。
業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)昨日逞強(qiáng),主要受到人民幣升值、三季度業(yè)績向好以及9月份信貸規(guī)模超預(yù)期等利好因素推動(dòng),但地產(chǎn)股可能難有持續(xù)上漲的機(jī)會(huì),建議投資者樂觀中謹(jǐn)慎,多以短線操作。
截至昨日收盤,103只地產(chǎn)股中,有96只個(gè)股上漲,房地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)到3.37%,高于第二名一個(gè)百分點(diǎn),總成交達(dá)到162.84億元,僅次于金融板塊187.20億元的成交量。平均換手率也只有2.33%。
從個(gè)股看,高新發(fā)展、深深房A和中國建筑強(qiáng)勢(shì)漲停,行業(yè)龍頭萬科A漲幅為3.82%。
而“全景證券分析師”系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至昨日14時(shí),深滬兩市合計(jì)凈流入資金79.56億元,房地產(chǎn)17.69億元,位居各大板塊之首。中國建筑、萬科A、金地集團(tuán)為凈流入前三名。
三大因素推動(dòng)地產(chǎn)股
聯(lián)合證券市場(chǎng)分析人士對(duì)本報(bào)記者表示,房地產(chǎn)股此前表現(xiàn)一直疲弱,昨日突然發(fā)力,受到人民幣升值、三季報(bào)強(qiáng)勁,以及9月份信貸規(guī)模超預(yù)期等三大因素的推動(dòng)。國慶節(jié)后,人民幣匯率創(chuàng)5個(gè)月新高。而最新的統(tǒng)計(jì)顯示,目前上市房地產(chǎn)公司三季度業(yè)績?cè)诟鞔笮袠I(yè)中最牛,凈利潤同比翻番的不在少數(shù)。如“中國建筑的漲停源于前9月房地產(chǎn)銷售額370億元的公告”。
與此同時(shí),央行數(shù)據(jù)表明, 9月份我國新增人民幣貸款5167億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)3000億元到4000億元的范圍。
操作建議
密切關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策
在三季度業(yè)績的趨好下,房地產(chǎn)股在節(jié)后迎來“黃金期”,但分析師表示,目前房價(jià)再繼續(xù)上漲的動(dòng)力不足,而且房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期,因此,建議投資者操作中需要謹(jǐn)慎,密切關(guān)注宏觀調(diào)控政策。
山西證券分析師平海慶認(rèn)為,在流動(dòng)性充裕的情況下,上市房企購地潮可能會(huì)繼續(xù)上演,存貨的下降使上市公司改變了年初的經(jīng)營計(jì)劃,將新開工面積大幅上調(diào)。四季度,二套房緊縮政策可能會(huì)成為個(gè)別地方政府調(diào)節(jié)房價(jià)的手段,不會(huì)全國范圍內(nèi)出臺(tái),預(yù)計(jì)四季度成交量仍能保持較高水平。因此依然看好房地產(chǎn)股。
而深圳某基金投資部策略分析師接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,雖然地產(chǎn)股成為大盤振蕩走高的主要力量,但大盤午后卻振蕩回落,“這可能與地產(chǎn)股午后走弱有關(guān),雖然三季度業(yè)績靚麗,但由于今年的金九銀十預(yù)期落空,整個(gè)行業(yè)的成長性不一定樂觀!币虼怂J(rèn)為,房地產(chǎn)股年內(nèi)依然有機(jī)會(huì),樓市交易環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策即將結(jié)束,可能會(huì)對(duì)股價(jià)造成壓力,因此,操作上需要謹(jǐn)慎。
同時(shí),也有分析師表示,由于房地產(chǎn)特殊的結(jié)算方式,以及第三季度房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng),地產(chǎn)商季報(bào)表現(xiàn)出色。但房地產(chǎn)價(jià)格上漲乏力,第四季度地產(chǎn)方面若無重大利好刺激,不排除下挫可能。 (張忠安)
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