9月底以來(lái)房地產(chǎn)板塊漲幅20% 跨年度行情可期待——中新網(wǎng)

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    9月底以來(lái)房地產(chǎn)板塊漲幅20% 跨年度行情可期待
2009年10月26日 09:20 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  9月底以來(lái),房地產(chǎn)板塊漲勢(shì)較猛,累計(jì)漲幅達(dá)到20%。對(duì)此,接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這輪地產(chǎn)股的上漲背后,是十一之后成交量的超預(yù)期增長(zhǎng)和對(duì)明年業(yè)績(jī)的良好預(yù)期。

  國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方炎接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,市場(chǎng)對(duì)明年業(yè)績(jī)的預(yù)期較好,10月份的銷(xiāo)售情況有所改善,環(huán)比出現(xiàn)正增長(zhǎng);目前政策偏暖局面沒(méi)有改變,為銷(xiāo)量回升提供寬松的政策環(huán)境。

  光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)也認(rèn)為,10月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)略有改善,尤其是深圳的成交量環(huán)比上漲70-80%。另外,人民幣升值預(yù)期也是此輪地產(chǎn)股上漲的原因之一。

  十一節(jié)后一周,京滬穗深等重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)量同比、環(huán)比全線飄紅。國(guó)信證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,18個(gè)重點(diǎn)城市中有10個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比三位數(shù)的增長(zhǎng),其中,武漢環(huán)比增幅高達(dá)4位數(shù)。銷(xiāo)量大幅增長(zhǎng)除了國(guó)慶長(zhǎng)假商品房銷(xiāo)量滯后反應(yīng)的原因外,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖也是一個(gè)重要的因素,與9月最后一周相比,多數(shù)城市該周商品房銷(xiāo)量也均表現(xiàn)出較大的增幅。

  另外,由于今年年初以來(lái)的持續(xù)銷(xiāo)售火爆,目前各地產(chǎn)商的現(xiàn)金流異常充沛,預(yù)收賬款大幅度的增加,使得今年乃至明年的業(yè)績(jī)確定性較高。據(jù)長(zhǎng)江證券統(tǒng)計(jì),從2009年中期預(yù)收賬款對(duì)比2008年中期來(lái)看,整個(gè)板塊的預(yù)收賬款增長(zhǎng)了42%,說(shuō)明大部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司2009年的業(yè)績(jī)已完全鎖定,業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)有保障,并為2010年的業(yè)績(jī)打下了一定的基礎(chǔ)。

  方炎預(yù)計(jì),房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有一波跨年度的行情,之前的調(diào)整積累了一定的需求,第四季度這些需求將會(huì)有一定的釋放,預(yù)計(jì)地產(chǎn)市場(chǎng)四季度將會(huì)量?jī)r(jià)齊升,需求構(gòu)成以投資需求為主。而隨著新的一年的到來(lái),銀行新的信貸額度會(huì)給地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的流動(dòng)性,因此預(yù)計(jì)此輪行情至少持續(xù)到明年一季度,但是一季度之后的行情不確定性較大。

  趙強(qiáng)認(rèn)為,年底到明年年初,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)是一個(gè)盤(pán)整行情,美元貶值導(dǎo)致境內(nèi)外熱錢(qián)流入,在熱錢(qián)的推動(dòng)下,房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

  聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚(yú)晉華認(rèn)為,明年上半年的行情會(huì)比今年下半年要好,隨著推盤(pán)量的加大,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,開(kāi)發(fā)商的定價(jià)會(huì)趨于理性,這就對(duì)促進(jìn)需求的釋放有幫助。而價(jià)格方面,豪宅的稀缺性決定其未來(lái)的價(jià)格還會(huì)上漲,而中低端的住宅隨著供應(yīng)量的加大,價(jià)格上漲空間不大,而且定價(jià)會(huì)更加合理。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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