血拼地王留下后遺癥 差錢房企求解多渠道融資——中新網(wǎng)

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    血拼地王留下后遺癥 差錢房企求解多渠道融資
2010年01月07日 09:29 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在2009年瘋狂拿地之后,不少房企資本消耗嚴重,而監(jiān)管層又敦促國內(nèi)銀行密切監(jiān)控房產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸款,銀行對房地產(chǎn)開發(fā)的貸款趨于謹慎。不少房企正在努力尋求更多的融資渠道以解資本之憂。

  日前,浙江知名房地產(chǎn)開發(fā)商綠城中國發(fā)布公告稱,于12月31日與平安信托訂立協(xié)議,綠城通過向浙江報業(yè)項目公司注資3億人民幣方式,收購該項目公司75%直接股權(quán)。注資后,以2億元將項目公司五成股權(quán)售予平安信托。待達成若干條件后,會透過若干銀行向項目公司提供合計13億元的委托貸款,并向平安信托轉(zhuǎn)讓委托貸款。出售完成后,綠城將實際控制項目公司五成股權(quán),其余五成由平安信托持有。

  綠城集團一位負責人在接受本報記者采訪時表示,在上述融資安排中,若干銀行向項目公司提供的合計13億元的委托貸款是由綠城安排的,而平安信托將通過發(fā)行理財產(chǎn)品的發(fā)式購買這筆委托貸款!斑@實際上是一種直接融資的方式!边@位負責人表示。

  對于房地產(chǎn)行業(yè),目前銀行業(yè)人士普遍比較樂觀,“房地產(chǎn)業(yè)依然是中國未來經(jīng)濟增長的重要支柱之一,中國的城市化進程不是過度,而是剛剛起步。”但交通銀行一位負責人表示,“關(guān)鍵是房地產(chǎn)業(yè)來回波動,造成穩(wěn)定性和風險方面的問題,所以大家都比較關(guān)注這個行業(yè)。”正是基于房地產(chǎn)行業(yè)的短期波動,各家銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比都有一個內(nèi)部控制,“近年來我們一直控制在7%左右的水平。”交行這位負責人表示。

  在銀行出于風險因素考慮對房地產(chǎn)行業(yè)貸款進行比例控制的同時,房企擴張的步伐絲毫沒有止步,2009年全國各地地王頻現(xiàn),不少房企為爭奪優(yōu)質(zhì)地塊不惜血本。以綠城為例,2009年以來,綠城加速圈地,僅在2009年10-11月,綠城拿地耗資達近95億元!叭ツ攴康禺a(chǎn)企業(yè)在儲備了大量土地之后普遍比較缺錢,目前銀行渠道和資本市場的渠道無法滿足融資需求。”上述綠城負責人告訴本報記者。

  綠城這位負責人告訴記者,上述方式只是綠城和平安信托在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域探索的第一步,接下來雙方還會有更多創(chuàng)新的方式。去年9月,綠城與平安信托簽定投資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,未來3年內(nèi),平安信托投入到上述項目的資金總額有望達到人民幣150億元。

  除綠城之外,新年伊始,很多房企紛紛借助信托平臺融資,不過這些房企大都采用傳統(tǒng)的信托貸款方式。據(jù)統(tǒng)計,僅在1月4日和1月5日兩天,就有包括新華信托、外貿(mào)信托、中融信托、天津信托、中投信托等信托公司的五個房地產(chǎn)信托集中發(fā)行!敖谡椅覀?nèi)谫Y的房企非常多!毙氯A信托上海地區(qū)一位負責人向本報記者表示。這位負責人告訴記者,自去年四季度以來,房企融資需求日漸旺盛,江浙和上海地區(qū)不少中小型房企紛紛找到他們要求合作。“對于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),銀監(jiān)部門一直在提示風險,我們也很謹慎,除了看房企資質(zhì)之外,如果是信托貸款還要求提供足值的抵押物!毙氯A信托這位負責人表示。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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