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- 2009年全國“賣地”收15000億 約占GDP4.4%
今天上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國70個大中城市土地出讓金排行。報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。
統(tǒng)計顯示，2009年70個大中城市土地出讓金共計10836億元，同比2008年增加140%，同比“瘋狂”的2007年增加49%。
土地出讓金 杭州全國第一
杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市。
在一線城市中，上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“地王”影響，土地出讓金同比大幅上漲，位居第五。深圳受土地供應(yīng)偏緊影響，土地出讓金相對較低，僅有136億，位居23位。
二線城市中，杭州、天津、寧波、武漢等經(jīng)濟相對活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出讓金收入732億，僅次于北京。
據(jù)記者了解，2009年中國土地市場“地王”頻現(xiàn)，“地王”的出現(xiàn)直接放大地方政府的土地出讓金收入，領(lǐng)先于其他行業(yè)，出現(xiàn)“爆發(fā)式”回暖。
一季度之后，土地市場成交量逐漸增長，成交價格持續(xù)走高。“地王頻現(xiàn)”成為2009年土地市場最真實的寫照，不論是總價“地王”還是單價“地王”。
全國土地出讓金 約占GDP4.4%
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的2008年GDP(國民生產(chǎn)總值)31.4萬億元人民幣，2009年GDP增長率預(yù)測為8.5%。照此計算，全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。
觀點
“地王”頻現(xiàn)成為最大推手
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，土地出讓金的增加有兩個方面的因素，一是因為土地供應(yīng)量增加，二是因為土地成交價格提高。
通過北京和上海住宅用地供應(yīng)及成交價格來分析土地出讓金增長的原因發(fā)現(xiàn)，這兩個城市在土地供應(yīng)量減少的情況下土地出讓金仍然大幅增加。
她認為，“地王”頻現(xiàn)、土地價格上漲成為土地出讓金最大的推手。
預(yù)測
2010年土地出讓金或?qū)⑾碌?/strong>
據(jù)黃瑜分析，2009年積極的財政政策和寬松的貨幣政策成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的重要方面，加上商品房銷售的火爆，企業(yè)資金回籠加速，房企有充裕的資本增加土地儲備。
土地市場交易活躍使得地方政府土地出讓收入大幅增加。但隨著宏觀經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)和商品房銷售的火爆，住宅用地被壓抑的市場需求獲得釋放，市場存量被消化殆盡。
開發(fā)企業(yè)的土地儲備得到一定的補充，在未來房價走勢不明朗的情況下，房企拿地積極性受到影響，不會貿(mào)然增加土地儲備。
中國指數(shù)研究院認為，開發(fā)商的觀望情緒，以及打擊囤地、土地出讓金首付提至50%等土地市場收緊政策的實施等諸多因素將進一步影響2010年的土地出讓金。
預(yù)計2010年中國土地出讓金收入不會出現(xiàn)爆炸式上漲，但卻可能出現(xiàn)下跌。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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